Wohnung zum Kauf 280.000 € 3 Zimmer 86,2 m² 13. Geschoss Neugereut Stuttgart / Neugereut 70378

Wohnung zum Kauf
280000 €
3.249 €/m²
3 Zimmer • 86,2 m² • 13. Geschoss

Wohnen über den Dächern Stuttgarts - 86 m² mit zwei Balkonen und beeindruckendem Panorama

Diese charmante Wohnung im 13. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 86 m². Das helle, einladende Wohnambiente bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für ein rundum angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Das offene Wohn- und Küchenkonzept schafft eine kommunikative Atmosphäre und macht gemeinsames Kochen zum Vergnügen.

Zwei Bäder bieten zusätzlichen Komfort - eines ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, das zweite verfügt über eine Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.

Ein besonderes Highlight ist die atemberaubende Fernsicht aus dem 13. Stock, die Sie sowohl vom großzügigen Eckbalkon als auch vom weiteren Balkon genießen können.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im 15. Stock ein Partyraum und eine Sauna zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 879,- €, darin enthalten sind 170,- € Instandhaltungsrücklage. Sie profitieren von einer gepflegten Wohnanlage mit professioneller Verwaltung und einer harmonischen Eigentümergemeinschaft.

Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Kellerräume. Die Wohnung ist frei und kann sofort besichtigt werden.

Merkmale

Bezug: sofort
13. Geschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Balkon

- ca. 86 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- 13. Obergeschoss mit beeindruckender Fernsicht
- Helle, lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen
- Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Zwei Badezimmer
Bad 1: Dusche, Waschbecken, WC
Bad 2: Badewanne, Doppelwaschbecken, WC
- Highlight: Zwei Balkone, davon ein großzügiger Eckbalkon mit herrlicher Aussicht
- abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (10.000 €) im Kaufpreis enthalten
- Zwei separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- Heizung: Fernwärme (2015)

Gemeinschaftseinrichtungen:
- Sauna (im 15. Stockwerk)
- Partyraum für Bewohner (im 15. Stockwerk)

Hausgeld: 879,- € monatlich (inkl. 170,- € Instandhaltungsrücklage)

Frei und sofort beziehbar

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

3.249,39 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

878.95 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

309.596 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

29.596 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.996 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neugereut, Stuttgart / Neugereut (70378)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie im Ibisweg 3 in Stuttgart Neugereut liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngegend mit gepflegter Nachbarschaft und viel Grün. Hier verbinden sich Stadtnähe und Erholung auf angenehme Weise - ideal für Familien, Paare und Berufstätige.

Infrastruktur und Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen aller Schulformen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für größere Einkäufe bieten sich das Cannstatter Caré, Fellbach oder das Remstal an. Die Wohngebiete in Neugereut sind geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern sowie großzügigen Grünflächen und Spielplätzen.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie U2 (Haltestelle Neugereut) und mehrere Buslinien bringen Sie schnell in die Stuttgarter Innenstadt. Über die B10 und B14 sind auch Autofahrer optimal angebunden - ob Richtung Stadtzentrum, Fellbach oder Waiblingen.

Freizeit und Naherholung
Der nahegelegene Max-Eyth-See sowie die Neckarufer, Weinberge und Felder rund um Neugereut bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. So genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur und naturnahem Freizeitwert.

Weitere Informationen

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 4, 15 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 1.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.72, Distanz zum Flughafen: 3.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.05, Distanz zur Autobahn: 8.29, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz vom Zentrum: 7.43, Distanz zur Hauptschule: 6.01

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Über den Anbieter

LV Immobilien e.K.Maklerbüro

Austr. 59, 70376 Stuttgart

Partnerschaft

Herr Kevin GornyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2njwy5d

Referenznummer: IA-25-0008

LV Immobilien e.K.

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