Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrasse, Garten und TG-Stellplatz in DD-Pappritz
• 2-Zimmer Terrassen-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 67 m² Wohnfläche und eigenem Gartenanteil
• Nur wenige Schritte entfernt spektakulärer Ausblick über das Elbtal
• Baujahr: 1997, massive Bauweise, Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
• Zur WEG gehören 6 Häuser mit insgesamt 29 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage
• Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur schönen Süd-West-Terrasse
• Abgetrennte Küche mit Fenster, ohne Einbauküche
• Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss (Duschfliesen, Armaturen und WC 2023 erneuert)
• Großzügiger Flurbereich mit diversen Stellmöglichkeiten für Schränke und Garderoben
• Böden: Hochwertiger Laminatboden in moderner Holzoptik (2023 verlegt), Fliesen
• Fenster mit Rollläden
• Stellplatz in der Tiefgarage, Zusätzlicher Kellerraum
• Gemeinschaftlicher und Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage
• Wohnung ab 01.05.2026 bezugsfrei zur Eigennutzung oder Neuvermietung
• Monatliches Hausgeld inkl. Zahlung in IHR: 396 € (davon 232 € umlagefähig und 91 € in Rücklage)
• Anteil Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 2.678 € (gesamt: 28.968 €)
• Beliebte Lage am Dresdner Elbhang mit tollem Weitblick, ruhiges und gehobenes Wohnumfeld
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Gartenanteil
Tiefgarage
Die hier angebotene bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien. Die insgesamt ca. 67 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen vorteilhaften Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen sehr großzügigen Flurbereich, welcher genügend Stellfläche für Garderoben und Schränke bietet. Über das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die sonnige Süd-West-Terrasse. Der die Terrasse umrundende Garten darf als Sondernutzungsrecht exklusiv genutzt und gepflegt werden. Aktuell besteht aber keine Abgrenzung, sodass der Gartenanteil in die Gemeinschaftsfläche übergeht und somit auch von der Gartenpflege mit bewirtschaftet wird. Die neben dem Wohnbereich liegende Küche geht vom Flur ab. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und dem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Einen Rückzugsort bildet das gemütliche Schlafzimmer. Alle Fenster können mit vorhandenen Rollläden abgedunkelt werden. Im Dezember 2023 wurden u.a. folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt: Erneuerung der Böden (hochwertiges Laminat in warmer Holzoptik) und Fußleisten, Austausch WC und Armaturen im Bad, Erneuerung Fliesen in der Dusche, malermäßige Instandsetzung.
Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im eigenen Kellerabteil. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum ist für alle Hausbewohner nutzbar. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich in der Tiefgarage.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 396 €. Davon sind 232 € auf die Mieter umlagefähig und 91 € fließen in die Instandhaltungsrücklage (IHR anteilig per 31.12.2024: 2.678 € (gesamt: 28.968 €)
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pappritz, Dresden (01328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Höhenlagen Dresdens – im charmanten Stadtteil Pappritz. Gelegen am östlichen Elbhang, zeichnet sich diese Adresse durch ihre ruhige, fast dörfliche Idylle aus, ohne dabei auf die Vorzüge der nahen Landeshauptstadt verzichten zu müssen. Wer hier wohnt, genießt Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer beruhigten Anliegerstraße. Nur wenige Schritte entfernt bieten sich spektakuläre Ausblicke über das Elbtal und die Dresdener Stadtsilhouette. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Streuobstwiesen und dem nahen Schönfelder Hochland. Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu Ausflügen zum Fernsehturm oder in den Wachwitzgrund ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Über die Elbhang-Serpentinen erreichen Sie das Blaue Wunder und den Schillerplatz in nur etwa 10 Autominuten. Wer das Auto stehen lassen möchte, nutzt die gute Anbindung der Buslinie 61 direkt in die Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen befinden sich im nahen Umfeld von Pappritz und Bühlau.
Die Lage bietet somit den perfekten Rückzugsort für Anspruchsvolle, die die Ruhe der Natur suchen, ohne auf die urbanen Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten zu wollen – ein Wohnstandort mit erstklassiger Lebensqualität und hoher Wertstabilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt Maklerprovision
Heizungsart:
Heizkoerper
