Terrassenwohnung zum Kauf

260000 €260.000 €

4.407 €/m²

2 Zimmer  •  59 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.08.2026

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Dornbirn (6850)

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Willkommen bei Bischof Immobilien!

Wir verkaufen eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dornbirn Hatlerdorf.

Verkehrsgünstig gelegen besticht dieses Objekt mit seinem Blick auf den nahegelegenen Karren. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Liftanlage und verfügt über einen verglasten Balkon in Ostausrichtung.

Raumaufteilung:
- Flur
- Wohnen/Kochen
- Schlafen
- Bad mit WC, Waschbecken, Wanne und Platz für Waschmaschine
- Abstellraum
- Balkon / Wintergarten

Zur Wohnung gehört ein ca. 3,5 m2 großes Kellerabteil.

Zum Parken stehen ein Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzlich ein zugeteilter Außenstellplatz zur Verfügung. Ein Fahrradraum zur allgemeinen Benutzung ist ebenfalls vorhanden.

BETRIEBSKOSTEN 2026:
Betriebskosten EUR 246,72 / Monat
Rücklagendotierung EUR 91,20 / Monat
d.s. gesamt EUR 337,92 / Monat

RÜCKLAGEN:
Stand per 31.12.2025 ca. EUR 233.000,--

Zustand der Wohnanlage:
Geplant sind eine umfassende Sanierung der Tiefgaragendecke sowie des daraufbefindlichen Spielplatzes. Die Kosten werden voraussichtlich aus den Rücklagen gedeckt.

Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per
Mail an info@bischofimmo.at

Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
Pro?tieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger.
Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit.
Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc

Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der § 15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart - siehe Kaufnebenkostenübersicht.

Sonstiges NEBENKOSTEN:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Immobilienmaklerprovision, inkl. 20% USt.
Finanzierungsspesen- und Pfandrechteintragungsgebühren
Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 3,50 m², 5 Etagen