Gewerbezentrum Johannis - Offene Bürofläche mit zwei Loggien | Provisionsfrei & direkt vom Eigentümer
Das Gewerbezentrum Johannis (GZJ) vereint historischen Industriecharme mit moderner Nutzungsvielfalt. Das Gebäude wurde ursprünglich als Verwaltungs- und Fabrikstandort der Bayerischen Metallwarenfabrik (BMF) errichtet und nach deren Umzug im Jahr 1985 einer neuen Nutzung zugeführt. Heute bietet das GZJ Raum für eine vielfältige Mieterstruktur aus Künstlerateliers, Design- und Kreativunternehmen, IT- und Beratungsfirmen, technischen Dienstleistern, Gastronomie, einem Museum sowie einem Yogastudio.
Die charakteristische Backsteinarchitektur, hohe Decken und teils loftartige Raumstrukturen schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit besonderem Flair. Das Zusammenspiel aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßen Nutzungskonzepten macht das Gewerbezentrum Johannis zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Unternehmen.
Merkmale
frei ab sofort
5. Geschoss
Personenaufzug
Raumaufteilung flexibel
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Fenster: Holz, Sonnenschutz
Zur Vermietung steht eine ca. 235 m² große Bürofläche im 5. Obergeschoss des Gewerbezentrums Johannis. Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen.
Flächen & Ausbau: - Flexible Raumaufteilung, z. B. für Einzelbüros, Großraumbüros oder Schulungsräume - Individueller Aus- und Umbau nach Absprache möglich - Teppichboden in den Mietflächen vorhanden - Sanitäreinrichtungen gemäß Arbeitsstättenrichtlinien erweiterbar
Technische Ausstattung: - Personen- und Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit bis 1.000 kg - Glasfaseranschluss für moderne Kommunikationsanforderungen möglich - Serverraum auf Wunsch realisierbar - Elektroinstallation über sichtbare Kabelpritschen sowie sichtbare Aufputzinstallation im Standard enthalten (ohne EDV)
Zusätzlich: Weitere Räume oder Lagerflächen können bei Bedarf angemietet werden
Bezug: Die Fläche ist ab dem 01.09.2026 oder nach Vereinbarung verfügbar.
Diese Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die funktionale und anpassbare Flächen in einem etablierten und kreativen Gewerbeumfeld suchen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1923
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
3.783,50 €
Nettomiete
13,50 €/m²
3.172,50 €
Nebenkosten
611 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 NMK
Lage
Wiesentalstraße 34, St Johannis, Nürnberg (90419)
Das Gewerbezentrum Johannis befindet sich im Nürnberger Stadtteil St. Johannis, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen gewährleistet. Über den nur ca. 500 m entfernten Nordwestring sind die wichtigsten Ausfallstraßen sowie die Autobahnen A3, A6 und A9 schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Das nahegelegene Westbad verfügt über kostenfreie Parkmöglichkeiten (ca. 120 Stellplätze, nur 2 Gehminuten entfernt). Auch Behörden, Banken und weitere Dienstleister in der Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Besichtigung
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin. Nehmen Sie hierfür einfach Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
* Der Energieausweis nach § 16 EnEV 2014 für dieses Immobilienobjekt ist bereits beauftragt, die energetischen Daten des Objektes werden sobald möglich in dieser Anzeige wiedergegeben. *
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle
