Vor den Toren Münchens: Ihre neue Doppelhaushälfte im schönen Isartal - Top für Pendler
Hohenschäftlarn im Isartal: Attraktive Doppelhaushälfte auf großem Grundstück - attraktive Hanglage - auch für Baupaare (Freunde / Familie) interessant / beide Hälften sind aktuell verfügbar
In begehrter Lage von Hohenschäftlarn im idyllischen Isartal entsteht eine schlüsselfertige Landhausvillenhälfte auf einem real geteilten, außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 968 m². Die attraktive Hanglage schafft ein besonderes Wohnambiente und ermöglicht Wohnraumqualität auch im Untergeschoss. Grundlage der Planung ist der rechtskräftige Bebauungsplan; eine individuelle Planung ist möglich. Die Fertigstellung ist für Herbst 2027 vorgesehen.
Aktuell steht zudem das gesamte Doppelhaus zum Verkauf, sodass bei Interesse auch beide Haushälften gemeinsam erworben werden können - ideal z. B. für befreundete Baupaare oder Familien.
Die Doppelhaushälfte wird in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und überzeugt durch hohe Energieeffizienz sowie moderne Haustechnik. Auf ca. 210 m² Wohnfläche über vier Etagen bietet das Haus 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Hobbyraum in Wohnraumqualität im Untergeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Fitness, Gäste) und wird durch ein weiteres Duschbad ergänzt.
Großzügige Außenflächen mit großer Terrasse und sonnigem Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie mit Blick ins Grüne.
Zur Ausstattung zählen Fußbodenheizung, Wärmeschutz-Dreifachverglasung sowie moderne Badkeramik und Armaturen. Beheizt wird umweltfreundlich per Luft-Wärmepumpe - ohne fossile Brennstoffe. Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz sind vorgesehen; Leerrohre für eine spätere E-Ladestation sind vorbereitet.
Die Lage ist ideal für Eigennutzer und Pendler: S-Bahn fußläufig, mit der S7 in ca. 30 Minuten zum Marienplatz. Die A95 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Dazu kommen die Nähe zum traumhaften Isartal und eine sehr gute Infrastruktur - naturnah wohnen nahe München!
Merkmale
968 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Hohenschäftlarn im Isartal: Attraktive Doppelhaushälfte auf großem Grundstück - attraktive Hanglage - auch für Baupaare (Freunde / Familie) interessant / beide Hälften aktuell verfügbar
Merkmale - Schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit attraktiver Ausstattung - Individuelle Planung ist möglich - Grundlage ist der rechtskräftige Bebauungsplan - Geplante Fertigstellung im Herbst 2027 - Ziegel-Massivbauweise - Hohe Energieeffizienz - Real geteiltes Grundstück mit ca. 968 m² - Wohnfläche ca. 210 m² (inklusive 1/3 anteiliger Terrasse und 1/2 Flur/Hobbyraum und Balkone) - Wohnraumqualität im Untergeschoss durch Hanglage - Große Terrasse - Sonniger Balkon
Ausstattung - Geräumiger Hobbyraum in Wohnraumqualität im Untergeschoss - Badezimmer mit Dusche und WC im Untergeschoss - Komfortable Einzelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz - Vorbereitete Leerrohre für die Errichtung einer E- Ladestation - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Fluren und den Hobbyräumen - Fenster mit Wärmeschutz-Dreifachverglasung - Moderne Badkeramik und Armaturen von namhaften Herstellern - Umweltfreundliches, modernes Luft-Wärmepumpensystem ohne Einsatz fossiler Brennstoffe
Lage: - Perfekt für Pendler - S-Bahn fußläufig erreichbar - Mit S7 in ca. 30 Minuten am Marienplatz - A95 in ca. 5 Fahrminuten erreichbar - Attraktive Lage vor den Toren Münchens - Traumhaftes Isartal in direkter Nachbarschaft - Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1220000 €1.220.000 €
5.809,52 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.316.136 €1
Kaufpreis
1.220.000 €
Kaufnebenkosten
96.136 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
42.700 €
Provision für Käufer (2,38%)
29.036 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenschäftlarn (82069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Top-Lage in Hohenschäftlarn: Lebensqualität trifft Stadtnähe Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Naturnähe des bayerischen Alpenvorlands und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München. In einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft gelegen, bietet das Objekt eine ideale Basis für Ihr individuelles Neubauprojekt.
Erstklassige Anbindung ÖPNV: Die S-Bahn-Station "Hohenschäftlarn" (S7) ist fußläufig oder schnell mit dem Rad erreichbar. In ca. 30 Minuten gelangen Sie stressfrei ins Münchner Zentrum.
PKW: Über die A95 und die B11 ist die Münchner Stadtgrenze in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Auch der Starnberger See liegt nur eine kurze Fahrt entfernt.
Infrastruktur & Familie Hohenschäftlarn verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Banken, Apotheken und gemütliche Cafés - befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, einer Grundschule sowie dem renommierten Klostergymnasium Schäftlarn in unmittelbarer Nähe.
Freizeitwert vor der Haustür Der Freizeitwert ist herausragend: Das nahegelegene Isartal bietet weitläufige Wege zum Wandern und Radfahren. Der Klosterbiergarten Schäftlarn sowie zahlreiche Sport- und Reitmöglichkeiten in der Umgebung unterstreichen den hohen Erholungsfaktor dieser begehrten Wohnlage.
Fazit: Ein wertstabiles Investment in einer der gefragtesten Gemeinden im Münchner Süden - perfekt für alle, die bayerische Idylle suchen, ohne auf urbane Vorzüge zu verzichten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
