Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Rheinstetten -Forcheim
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr ca. 1970. Die Wohnung überzeugt durch einen zeitlosen Grundriss, großzügige Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle drei Zimmer sind hell und geräumig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder auch das Homeoffice. Der nach Süd-Osten ausgerichtete Balkon lädt zu sonnigen Stunden am Morgen und Vormittag ein und erweitert den Wohnraum nach außen. Die hochwertige Schreiner-Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Tageslichtbad wurde ca. 1993 zeitlos renoviert. In den Wohnräumen wurde ca. 1993 Jahre ein gepflegter Parkettboden verlegt. Die Fenster wurden ca. 1993 modernisiert und sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Ein großzügiges Kellerabteil steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung und eine zur Wohnung gehörende Garage bietet einen komfortablen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Einige Renovierungen wie beispielsweise die Erneuerung der elektrischen Leitungen sind jedoch einzuplanen.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forchheim, Rheinstetten (76287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rheinstetten liegt im begehrten südwestlichen Speckgürtel von Karlsruhe, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt und eingebettet in die idyllische Rheinlandschaft. Die vier Stadtteile Forchheim, Mörsch, Neuburgweier und Silberstreifen vereinen eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Kindergärten und Schulen - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist exzellent: Über die B36, die A5 sowie die Straßenbahnlinien S2 und S1/S11 erreicht man Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden oder das Elsass bequem und schnell.
Rheinstetten bietet eine seltene Balance aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Erholung. Die umliegenden Rheinauen, weitläufigen Felder und malerischen Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Wer Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legt, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen, findet hier eine erstklassige Lage mit hohem Freizeitwert und nachhaltiger Wertbeständigkeit.
