Attraktive Kapitalanlage in bester Geschäftslage von Hollenstedt!
Im Zentrum von Hollenstedt präsentiert sich diese gepflegte und langfristig vermietete Gewerbeeinheit als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick.
Die Einheit befindet sich in einem charmanten Fachwerkgebäude aus dem Jahr 1980 und erstreckt sich über zwei Ebenen - Erdgeschoss und Untergeschoss - die durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind. Auf rund 132,70 m² Nutzfläche bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten in einem ansprechenden Ambiente.
Derzeit ist die Fläche solide und zuverlässig an ein etabliertes Versicherungsbüro vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 10.800 Euro - mit einer vertraglich vereinbarten Steigerung auf 12.000 Euro ab dem Jahr 2027, was die Attraktivität dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.
Zwei PKW-Stellplätze auf einem angrenzenden Parkplatz sind im Kaufpreis mit einem Wert von 15.000 Euro berücksichtigt. Der Erwerb dieser Stellplätze ist optional - sie können bei Interesse miterworben werden, müssen aber nicht Bestandteil des Kaufs sein. Ein zusätzlicher Pluspunkt, der Käufern Flexibilität bietet.
Die Ausstattung überzeugt durch eine zentrale Gasheizung, Holzfenster mit Isolierverglasung sowie durchdachte Raumaufteilungen. Ein separater Abstellraum und ein zusätzlicher Kellerbereich bieten praktische Lagerflächen.
Fazit: Eine rundum solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Hollenstedt - mit stabilem Mietertrag, gepflegtem Zustand und historischem Charme. Ideal für Investoren, die Wert auf Substanz und Verlässlichkeit legen.
Merkmale
- Nutzfläche: ca. 132,70 m² über zwei Ebenen (Erdgeschoss & Untergeschoss) -
Gebäude: gepflegtes Fachwerkhaus, Baujahr 1980 -
Innenverbindung: interne Treppe zwischen EG und UG
- Sanitär: separates WC (je nach Ausbau durch Mieter) -
Abstellfläche: separater Abstellraum vorhanden -
Kellerräume: zusätzlicher Kellerbereich mit Lagerfläche
- Stellplätze: 2 Pkw-Stellplätze auf angrenzendem Grundstück
In den Mietvertrag integriert
- Zugang: straßenseitiger, repräsentativer Zugang
Belichtung: gute natürliche Belichtung durch straßenseitige Fenster -
Energieeffizienz: zweckmäßige Gebäudeisolierung für Gewerbenutzung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
227000 €227.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
235.104 €1
Kaufpreis
227.000 €
Kaufnebenkosten
8.104 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.104 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hollenstedt (21279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in bester Geschäftslage von Hollenstedt, direkt an der Hauptstraße 4 - dem zentralen Versorgungsstandort der Gemeinde im Landkreis Harburg.
Die Lage innerhalb eines etablierten Geschäftszentrums überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, hohe Passantenfrequenz und ein professionelles Umfeld. In direkter Nachbarschaft finden sich langjährig ansässige Gewerbebetriebe wie die Sparkasse, ein Bäckereifachgeschäft, ein Hörakustikstudio sowie eine Steuerberatungskanzlei. Diese gewachsene gewerbliche Struktur sorgt für eine stabile Mieterumgebung, von der auch zukünftige Investoren profitieren.
Dank der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Gleichzeitig gewährleistet die gute Verkehrsanbindung - sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter - einen unkomplizierten Zugang zur Immobilie. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt angrenzend.
Fazit: Die Immobilie punktet mit ihrer sichtbaren und gut frequentierten Lage im wirtschaftlichen Zentrum Hollenstedts. Eine gefestigte Nachbarschaft aus seriösen Gewerbemietern, gepaart mit einer nachhaltigen Infrastruktur, macht diesen Standort zu einer zukunftssicheren Adresse für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 132,70 m²
