Doppelhaushälfte zum Kauf

299700 €299.700 €

2.305 €/m²

4,5 Zimmer  •  130 m²  •  400 m² Grundstück

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Ellingen (91792)

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Diese stilvolle Doppelhaushälfte präsentiert sich als wahres Schmuckstück und bietet alles, was Familien und anspruchsvolle Käufer sich wünschen: komfortables Wohnen, durchdachte Ausstattung und einen traumhaften Außenbereich.

Seit 2007 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gepflegt - ein Zuhause, in das man sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen kann.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Bauweise:
Das Kellergeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet, während die darüberliegenden Geschosse in Leichtbauweise ausgeführt wurden. Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Wohnklima, eine schnelle und effiziente Erwärmung der Räume sowie einen insgesamt sehr guten energetischen Eindruck im Alltag.

Mit einem jährlichen Heizenergieverbrauch von ca. 12.000 kWh präsentiert sich die Immobilie für Baujahr und Größe in einem erfreulich sparsamen Bereich.

Eckdaten im Überblick

Lage: Ellingen
Immobilienart: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 4,5
Baujahr: 1978
Modernisierungen: fortlaufend seit 2007
Bauweise: Keller in Massivbauweise, Wohnbereiche in Leichtbauweise
Garage / Stellplätze: Garage ca. 36 m², Carport und zusätzlicher Stellplatz vorhanden
Heizenergieverbrauch: ca. 12.000 kWh/Jahr

Highlights der Immobilie

- Kontinuierlich modernisierte Doppelhaushälfte mit gepflegtem Gesamtzustand
- Neues Dach aus dem Jahr 2005
- Moderne Fenster mit Isolierverglasung
- Dachfenster mit Wärmeschutzrollos
- Gasheizung Baujahr 1990 mit neuem Wasserspeicher aus 2017
- Zusätzlicher Pelletofen im Erdgeschoss für angenehme Wohlfühlwärme
- Kombination aus Massiv- und Leichtbauweise für angenehmes Raumklima
- Für Größe und Baujahr vergleichsweise niedriger Heizenergieverbrauch
- Großzügige Garage mit ca. 36 m² Fläche
- Carport sowie zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden
- Überdachter und beheizter Pool mit Solaranlage
- Dachterrasse über dem Gartenhaus
- Überdachter Vorgarten mit integriertem Weber-Grill und Relaxbereich

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss

Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche sowie in den liebevoll gestalteten Relax- / Grillbereich am Haus.

Das moderne Tageslichtbad ist ausgestattet mit:

- Badewanne
- Dusche
- WC
- Bidet

Der direkte Zugang zur Terrasse sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich:

- Schlafzimmer mit flexibel anpassbarer Raumgröße
- Gäste- oder Kinderzimmer
- Offener PC-Arbeitsplatz mit Blick in den unteren Wohnbereich

Die offene Gestaltung vermittelt ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch seine großzügige Galerie und die neuen Dachfenster, die für viel Tageslicht sorgen.

- Große Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Kleine Abstellkammer
- Umbau zu Bad oder WC möglich

Kellergeschoss

Auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten:

- Waschküche mit Zugang zum Außenbereich
- Werkbank / Abstellraum
- Heizraum
- Beheizbarer Hobbyraum für Freizeit, Fitness oder Homeoffice

Außenbereich - Wohlfühlambiente pur

Der Außenbereich dieser Immobilie bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

- Überdachter und beheizter Pool mit Solaranlage - Badespaß bis in den Spätherbst
- Dachterrasse über dem Gartenhaus als geschützter Rückzugsort
- Überdachter Vorgarten mit fest integriertem Weber-Grill
- Gemütliche Relaxzone für entspannte Stunden mit Familie und Freunden

Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und eine Atmosphäre wie im eigenen Urlaubszuhause.

Fazit

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch die gelungene Kombination aus modernisierter Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und einem liebevoll gestalteten Außenbereich mit außergewöhnlichem Freizeitwert.

Die Kombination aus massivem Keller und leichter Bauweise der Wohngeschosse sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern unterstützt auch einen wirtschaftlichen Energieverbrauch. Die jährlichen Heizkosten beziehungsweise der Verbrauch von ca. 12.000 kWh unterstreichen den gepflegten und energetisch soliden Zustand der Immobilie zusätzlich.

Ob als Familiendomizil oder als Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und Gartenfreude legen - hier finden Sie Ihr neues Zuhause.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Thomas Schaller schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Dachboden