Grundstück zum Kauf

527000 €527.000 €

453 €/m²

1.163 m² Grundstück

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Berghofen, Dortmund / Berghofen (44269)

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*** Neubauprojekt mit Potenzial - Bis zu 17 Wohneinheiten realisierbar***

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Hier bietet sich eine erstklassige Gelegenheit, in Dortmund Berghofen ein Eckbaugrundstück mit ca. 1.163 m² in einem durchwachsenen Wohngebiet in zentraler Lage zu erwerben.
Das Grundstück bietet ein flexibles Nutzungskonzept, da kein Bebauungsplan vorhanden ist. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, wobei die Gestaltung und Nutzung nach den benachbarten Gebäuden ausgerichtet werden muss.
Auf dem Grundstück steht ein Altbestand, der momentan in zwei Doppelhaushälften unterteilt ist. Jede Hälfte wird separat genutzt, wobei die linke Seite derzeit vermietet ist.
Die linke Haushälfte besteht aus einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Küche. Sie wurde renoviert, darunter neue Fenster, eine neue Haustür, Heizkörper, Leitungen und ein moderner Stromkasten.
Diese Renovierungen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten gleichzeitig zeitgemäßen Komfort.
Die rechte Haushälfte umfasst insgesamt 3 Schlafzimmer, eine Küche, einen Essbereich, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Sie wird erfolgreich im Rahmen eines Airbnb-Konzepts vermietet und erzielt Einnahmen von mindestens 18.500 € pro Jahr. Das bewährte Vermietungskonzept kann gerne übernommen werden, sodass der neue Eigentümer von den regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren kann.

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Baugrundstück, es bietet vielseitige Planungsmöglichkeiten und zahlreiche Optionen für Ihre Zukunft.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir eine Kontaktaufnahme per Email bevorzugen! Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé per E- Mail zu. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon).
Wir weisen Sie darauf hin, dass Ihre Daten nur zum Zweck der Vermittlung einer Immobilie auf unserem Server gespeichert und nicht an Dritte weitergegeben werden. Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden. Detaillierte Informationen und unsere vollständigen Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite http://www.dietopmakler.de

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von Die Topmakler Immobilien erstellen.

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*Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

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