Dieses außergewöhnliche, historische Denkmal befindet sich in bester Wohnlage in Nierstein, unterhalb der Villa Spiegelberg. Das zwischen 2015 und 2017 von einem erfolgreichen Unternehmer-Ehepaar mit viel Liebe zum Detail kernsanierte Anwesen steht auf dem historischen Gelände des ehemaligen Weinguts der Stadt Nierstein, dem 1725 erbauten Schloss Kehl.
Das Ensemble besticht durch die gelungene Inszenierung der historischen Substanz und die Umsetzung eines höchsten architektonischen Anspruchs. Das beeindruckende Anwesen gliedert sich in das repräsentative Erdgeschoss sowie den privaten Bereich im Obergeschoss auf. Das Studio im Dachgeschoss kann als Teenagerzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Eine Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m² kann zusätzlich erworben werden.
Die Villa überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit imposanten Zimmern im Erdgeschoss. Dort befindet sich neben der hochwertigen, offenen Wohnküche das historische Wohnzimmer mit Gaskamin, ein Home-Office sowie der großzügige Essbereich mit langer Tafel. Hier lassen sich in stilvollem Ambiente gesellige Abende mit Familie, Freunden oder Geschäftspartnern verbringen. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Die ehemalige Kelterhalle mit liebevoll erhaltenen Details bietet Platz für bis zu 10 Oldtimer, ein Wohnmobil sowie eine Werkstatt mit Sanitärbereich. Im historischen und zugleich opulenten Weinkeller mit Gewölbe, der privaten Schatzkammer, lassen sich edle Tropfen und große Gewächse ideal lagern und im angemessenen Rahmen mit Freunden genießen. Für optimalen Schutz sorgen eine zentrale Schließanlage sowie eine Videoüberwachung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.015 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
13 Stellplätze: 10 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1725
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2263000 €2.263.000 €
6.465,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 10 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.502.199 €1
Kaufpreis
2.263.000 €
Kaufnebenkosten
239.199 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.945 €
Grunderwerbsteuer (5%)
113.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
80.789 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.315 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nierstein (55283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die idyllische Stadt Nierstein ist ein bedeutendes Mittelzentrum Rheinhessens und liegt direkt neben Oppenheim. Durch ihre Lage in der Rhein-Main-Region und der Metropolregion Rhein-Neckar ist die Stadt hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guten Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten, darunter eine Grundschule, eine Realschule und eine Fachoberschule. Nierstein zeichnet sich durch ein lebendiges Gemeinde- und Vereinsleben aus, das kulturelle und sportliche Aktivitäten gleichermaßen fördert.
Besonders die Niersteiner Winzer tragen mit ihren herausragenden Weinen und Veranstaltungen zur überregionalen Bekanntheit der Stadt bei. Eine direkte Anbindung an die hessische Rheinseite bietet die Rheinfähre Landskrone, die Nierstein mit Kornsand verbindet. Oberhalb von Nierstein erhebt sich die vielfach prämierte Steillage "Roter Hang", die sich durch roten Ton- und Sandstein auszeichnet.
Der historische Ortskern Niersteins wird durch das markante Dreieck aus Marktplatz, Fronhof und Tempelhof geprägt, das die von einer Wehrmauer umgebene evangelische Martinskirche umschließt. Der charmante Stadtkern mit Marktplatz und seinen gemütlichen Straußwirtschaften und Restaurants machen Nierstein zu einer besonders lebenswerten Stadt. Zahlreiche Führungskräfte aus dem Rhein-Main-Gebiet bis hin nach Frankfurt schätzen die ruhige und sichere Lage Niersteins, sowie die exzellente Verkehrsanbindung und die Nähe zum Flughafen Frankfurt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
