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Wohnung zum Kauf
45000 €45.000 €
1.023 €/m²
2 Zimmer • 44 m² • 5. Geschoss
+++ für Kapitalanleger +++ vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung +++
Die angebotene Immobilie ist eine gemütliche Wohnung in einem denkmalgeschützten Altbau, der fünf Etagen umfasst. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 44 Quadratmetern. Das Gebäude wurde saniert und ist in einem guten Zustand. Eine Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Zudem ist ein Keller vorhanden.
Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Wohnbereich und einer Küche. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Zimmer. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein angenehmes Wohnambiente ist garantiert.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, was für potenzielle Investoren eine attraktive Renditemöglichkeit darstellt. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist C. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und diverse Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine charmante Wohnung in einem historischen Gebäude mit Potenzial.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die Immobilie verfügt über Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen. Die Qualität der Ausstattung ist als normal einzustufen, was bedeutet, dass die Einrichtung solide und funktional ist, jedoch keine Luxusmaterialien oder -ausstattung aufweist. Der Laminatboden sorgt für eine pflegeleichte und strapazierfähige Oberfläche, während die Fliesen im Badezimmer und vielleicht auch in der Küche eine hygienische und leicht zu reinigende Lösung bieten. Zusammen ergibt sich eine solide Basis für den täglichen Gebrauch und eine gemütliche Atmosphäre in der Immobilie.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
45000 €45.000 €
1.022,73 €/m²
Hausgeld
241 €241 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Unabhängig vom Verkaufspreis beträgt die Mindestprovision 2.500,00 € inkl. Mehrwertsteuer. Sollte die berechnete Provision unter diesem Mindestbetrag liegen, ist dennoch der Mindestbetrag von 2.500,00 € zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
49.981 €1
Kaufpreis
45.000 €
Kaufnebenkosten
4.981 €
2
Notarkosten (1,5%)
675 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.606 €
Grundbucheintrag (0,5%)
225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altendorfer Straße 5, Schloßchemnitz, Chemnitz (09113)
Wohnungen befinden sich in einem ruhigen Stadtteil von Chemnitz. Der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt und zeichnet sich durch seine grünen Parks und weitläufigen Straßen aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen.
Chemnitz ist eine lebendige Stadt im Osten Deutschlands, die für ihre reiche Industriegeschichte und ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Museen, Theater und Parks, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Zudem verfügt Chemnitz über eine gute Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Region um Chemnitz zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von malerischen Wäldern und Seen bis hin zu charmanten Dörfern und historischen Städten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Ausflüge. Zudem besticht die Region durch ihre ruhige und entspannte Atmosphäre, die zum Leben und Wohnen einlädt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hausgeld: 241,00 €/ Monat
Mieteinnahmen: 225,00 €/ Monat Kaltmiete
Mietrendite bei einem Kaufpreis von 45.000€ = 6,00%
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
