Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und PV-Anlage in Gersthofen
Diese ansprechend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung Nr. 7 befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien in der Brunnenstraße 20 in Gersthofen. Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude überzeugt durch seine ruhige Wohnlage und eine angenehme Nachbarschaft.
Die Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Aufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche mit Einbauküche und Waschmaschine, einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie weiteren praktischen Nutzflächen. Durch die helle und freundliche Gestaltung entsteht ein angenehmes Wohnambiente.
Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem auch die Elektrik vollständig erneuert. Die Ausstattung präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Teppich sowie moderner Designboden verwendet, was den einzelnen Räumen eine wohnliche und zugleich funktionale Ausstrahlung verleiht.
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Sie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die kurzfristig über die Immobilie verfügen möchten.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Dachabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Kaufumfang enthaltene Garage mit Stellplatz davor. Auf der Garage befindet sich eine Photovoltaikanlage, deren Strom direkt in den jeweiligen Wohnungsstromkreis einspeist.
Die Immobilie befindet sich in einem Haus ohne Aufzug. Optional sind Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung vorhanden beziehungsweise vorgesehen.
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
Garage
Kabelanschluss
- 3 Zimmer - ca. 76 m² Wohnfläche - Baujahr 1968 - Wohnung Nr. 7 im 2. Obergeschoss - Wohnzimmer mit Balkon - Küche mit Essecke - 2022 komplett saniert - Elektrik erneuert - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Designboden - leerstehend, sofort bezugsfrei - 9-Parteien-Haus - Kellerabteil mit Strom - zusätzliches Dachabteil - Garage mit Stellplatz davor - PV-Anlage zur Einspeisung in den Wohnungsstromkreis - kein Aufzug
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
4.458,77 €/m²
Hausgeld
316 €316 €
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
369.747 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
30.747 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brunnenstraße 20, Gersthofen (86368)
Die Wohnung liegt in der Brunnenstraße 20 in Gersthofen, einer beliebten Wohnlage vor den Toren Augsburgs. Gersthofen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch die Nähe zu Augsburg sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen machen den Standort besonders attraktiv. Die Wohnlage selbst ist angenehm und von gewachsener Bebauung geprägt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bezugsfrei ab sofort!
Stichworte
Anzahl Balkone und Terrassen: 1
