FAMILIENFREUNDLICH: Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Wiesental
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight ist die vom Wohnbereich aus zugängliche Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Übergang ins Freie schafft. Der Wohnung ist ein eigener Kelleranteil zugeordnet, der praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ermöglicht bequemes Parken ohne lange Wege. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten hinter dem Haus, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und Raum für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein im Grünen bietet.
Ihre Vorteile zusammengefasst:
• Vielseitige Nutzung: Ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage mit guter und nachhaltiger Vermietbarkeit.
• Lage, Lage, Lage: Ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Merkmale
Außen-Stellplatz
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Linoleum
Fenster: Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
3.043,48 €/m²
Hausgeld
355 €355 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
232.197 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesental, Waghäusel (68753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Baden-Württemberg ist eine der dynamischsten und innovativsten Regionen Deutschlands und Europas. Mit einem Bruttoinlandsprodukt von fast 477 Milliarden Euro im Jahr 2016 zählt es zu den reichsten Gebieten der EU.
Karlsruhe, die zweitgrößte Stadt des Landes, ist ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten. Sie beherbergt wichtige Behörden und Forschungszentren wie das Bundesverfassungsgericht oder das Karlsruher Institut für Technologie. Außerdem bietet sie eine vielfältige Kulturszene mit renommierten Theatern, Museen und Festivals. Zu den Highlights gehören das barocke Schloss Karlsruhe mit seinem schönen Garten, der historische Turmberg mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt und das naturkundliche Museum mit seinen lebendigen Exponaten.
Karlsruhe ist auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der IT-Branche, wo viele namhafte Unternehmen ihren Sitz haben. Die Stadt gilt als Wiege des Internets in Deutschland und als Zentrum für künstliche Intelligenz.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Wiesental von Waghäusel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Wiesental bietet schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Mannheim. Zudem sorgen die nahegelegene B36 und die gute regionale Verkehrsanbindung für eine hohe Mobilität, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Eigennutzer besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
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Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.
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Heizungsart:
Heizkoerper
