Synergie-Effekt in Stade: Wohnen und Produzieren in einer Immobilie
Ihr Business-Traum in Stade: Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Produktionshalle Dieses einzigartige Immobilienensemble im Gewerbegebiet "Ohle Kamp" in Stade-Wiepenkathen bietet die ideale Kombination aus Gewerbeflächen, Büros und Wohneinheiten. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten die perfekte Grundlage für Ihren Unternehmenserfolg.
Fakten & Eckdaten
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit Produktionshalle
Die Immobilie befindet sich im reinen Gewerbegebiet "Ohle Kamp" in Stade-Wiepenkathen. Die Lage bietet eine gute Anbindung und ist ideal für gewerbliche Aktivitäten.
Die Immobilie im Detail
Dieses Gebäude vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Geschäftshaus verfügt über einen Ausstellungsraum, eine Rezeption, flexible Büroräume und Kundentoiletten. Von hier aus gelangen Sie direkt in die ca. 602 Quadratmeter große Produktionshalle, die vielseitig nutzbar und an individuelle Produktionsabläufe anpassbar ist. Sozialräume, Aufenthaltsräume und Sanitäreinrichtungen für Mitarbeiter sind ebenfalls vorhanden. Ein großer seitlicher Zugang ermöglicht die Anlieferung auch mit LKWs.
Das Wohngebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten:
Wohnung 1 (1. Obergeschoss): Ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite (Dusche und Badewanne), eine Einbauküche mit Essbereich und Balkonzugang sowie ein geräumiges Wohnzimmer.
Wohnung 2 (Dachgeschoss): Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Balkonzugang und ein Badezimmer. Ein ausbaufähiger Dachboden von circa 18 Quadratmeter bietet zusätzliches Potenzial.
Außenbereich & Sonstiges
Das Außengelände bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine großzügige Gartenfläche mit Teich und Stallungen mit zwei Pferdeboxen sind vorhanden. Ein weiteres, direkt angrenzendes Grundstück von circa 1.428 Quadratmeter kann zusätzlich erworben werden.
Die Immobilie verfügt über öffentliche Versorgung sowie eine Klärgrube, einen 10.000-Liter-Öltank und fast alle Außenrollläden sind elektrisch. Natürliche Be- und Entlüftung sowie zwei Fluchtwege sorgen für zusätzliche Sicherheit.
Haben wir Ihr Interesse an diesem einzigartigen Gewerbeobjekt geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Merkmale
2.813 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
30 Stellplätze: 30 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Laderampe
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
949000 €949.000 €
Provision für Käufer
Der Makler erhält mit dem Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. (19%).
Weitere Preisinformationen
30 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.016.759 €1
Kaufpreis
949.000 €
Kaufnebenkosten
67.759 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
67.759 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiepenkathen, Stade (21684)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Stade-Wiepenkathen, im Gewerbegebiet "Ohle Kamp". Trotz der Lage in einem Gewerbegebiet ist die Nahversorgung hervorragend. Der Netto-Markt in Wiepenkathen ist nur wenige Autominuten entfernt, während der große EDEKA Marktkauf in Stade in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zusätzlich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter POCO, Möbel Jähnichen, Aldi, Tedi, das Futterhaus, MediaMarkt, Lidl, diverse Getränkemärkte und vieles mehr. Das Elbe-Klinikum ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Insgesamt bietet Stade viele Ärztehäuser sowie auch weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt.
Wiepenkathen ist zudem mit dem Bus erreichbar, sodass auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Stade selbst hat ca. 50.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit der Bahn als auch über die Autobahn A26, wodurch auch größere Städte wie Hamburg oder Cuxhaven schnell erreichbar sind. Nach Hamburg fahren Sie circa eine Stunde mit dem Auto. Die gleiche Zeit benötigen Sie zum Flughafen Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
Stichworte
Lagerfläche: 602,00 m², Gesamtfläche: 1.104,00 m², Bürofläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
