Charmantes Zweifamilienhaus mit Scheune und großem Garten in Kalefeld
Dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Kalefeld-Eboldshausen vereint den besonderen Charakter eines historischen Bauernhauses mit solider Bausubstanz und kontinuierlichen Modernisierungen. Das ursprünglich ca. 1826 errichtete Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils großzügigem Grundriss. Jede Einheit umfasst fünf gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Eine Haushälfte ist derzeit teilweise vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 3.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. In einer Wohneinheit wurden ca. 2005 die Fenster, die Eingangstür sowie eine hochwertige Massivholztreppe erneuert. Ebenso wurden dort die Leitungssysteme für Strom, Wasser, Abwasser und Gas modernisiert. Auch die Bodenbeläge wurden in der Einheit ca. in den Jahren 2005 sowie 2022 erneuert. Drei Bäder stammen ca. aus den Jahren 2005 und 2022, wobei ein Badezimmer modernisierungsbedürftig ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2005. Zusätzlich sorgt in einer Einheit ein Kaminofen mit unbefristeter Betriebsgenehmigung für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Dachrinnen und Fallrohre wurden erst ca. 2023 erneuert. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.360 m² bietet viel Platz im Freien. Ein weitläufiger Garten, eine Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnzimmer sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen eine Duplex-Garage, eine Einzelgarage sowie mehrere Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die große Scheune mit Teilunterkellerung, die vielfältige Nutzungsoptionen bietet - ob als Lagerfläche, Werkstatt oder für Hobby und Freizeit. Dieses besondere Anwesen verbindet historischen Charme mit praktischem Wohnkomfort und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.
Merkmale
vermietet
1.360 m² Grundstück
3 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1826
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
539,16 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eboldshausen, Kalefeld (37589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Eboldshausen der Gemeinde Kalefeld in ruhiger, ländlicher Umgebung mit dörflichem Charakter. Das Wohnumfeld ist geprägt von Natur, Feldern und viel Freiraum und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. Der Standort liegt verkehrsgünstig im Dreieck der Städte Northeim, Einbeck und Bad Gandersheim und eignet sich damit hervorragend für Pendler. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A7 sind die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit guter regionaler Anbindung und bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und praktischer Erreichbarkeit.
