Bürogebäude zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

701,7 m²

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Innrain 141, Innsbruck (6020)

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Diese repräsentative Bürofläche im 2. Obergeschoss bietet auf 701,69 m² eine ideale Umgebung für moderne Arbeitswelten. Das Gebäude besticht durch ein modernes Design, klare Linien und große Fensterfronten, die für perfekte Lichtverhältnisse sorgen. Dank eines durchdachten Stützrasters ist eine maximale Flexibilität bei der Raumaufteilung gewährleistet - von großzügigen Open-Space-Lösungen bis hin zu individuellen Einzelbüros mittels Trockenbau- oder Glaselementen. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant.
·        Klimatisierung: Hocheffiziente Kühlung über moderne Heiz- und Kühldecken für ein zugfreies und optimales Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit.·        Energie: Nachhaltige Beheizung mittels Grundwasserwärmepumpe und Fernwärme.·        Photovoltaik: Hauseigene Anlage am Dach für ökologische Stromerzeugung.·        Beschattung: Elektrisch bedienbare Raffstores aus Metall für individuellen Sonnen- und Blendschutz.·        Raumhöhe: Großzügige 2,80 Meter lichte Höhe.·        IT-Infrastruktur: Vorbereitete strukturierte EDV- und Stromverkabelung der Arbeitsplätze für eine schnelle Inbetriebnahme.·        Barrierefreiheit: Vollständig barrierefreie Erschließung inklusive entsprechender Sanitärräume und Personenaufzug.·        Parken: 10 Tiefgaragenstellplätze mit vorinstallierten E-Ladestationen im Unter- und Erdgeschoss.·        Infrastruktur: Ein Gastro- und Empfangsbereich mit Außenterrasse wird im Erdgeschoss geplant.

Sonstiges Die Carisma Immobilien 2 GmbH erbringt im vorliegenden Fall ausschließlich eine unentgeltliche Vermittlungsleistung zur Unterstützung des Eigentümers. Es wird weder vom Verkäufer noch vom Käufer eine Maklerprovision oder sonstige Vergütung vereinbart oder erhoben.Aufgrund der Unentgeltlichkeit dieser Tätigkeit übernimmt die Carisma Immobilien GmbH keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben. Eine Haftung für Vermittlungs-, Aufklärungs- oder Beratungspflichten wird ausdrücklich ausgeschlossen. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und bedürfen der eigenverantwortlichen Überprüfung durch den Interessenten.Der Interessent verpflichtet sich, die Carisma Immobilien GmbH, deren Organe und Mitarbeiter von sämtlichen Ansprüchen Dritter freizuhalten, die im Zusammenhang mit der unentgeltlichen Vermittlungstätigkeit erhoben werden könnten, und hält diese insoweit schad- und klaglos.
Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bürofläche: 701,69 m², Wohnungsnr.: OG2 Büro/Gewerbefläche: Carisma Immobilien Kauf