Ffm - Kalbach - Moderne Doppelhaushälfte als geschlossener Rohbau!
In attraktiver und gefragter Lage direkt in Frankfurt-Kalbach entstehen zwei moderne Doppelhaushälften mit jeweils ca. 196 m² Wohnfläche. Die großzügig geplanten Häuser überzeugen durch eine Breite von 7,50 m und eine Tiefe von 11,50 m, wodurch ein offenes und komfortables Raumkonzept ermöglicht wird.
Hier vereinen sich zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauweise und eine ideale Wohnlage zu einem perfekten Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Sie haben die Möglichkeit, die Doppelhaushälfte als geschlossenen Rohbau zu erwerben und den Innenausbau nach Ihren eigenen Vorstellungen mit eigenen Handwerkern zu realisieren. Alternativ kann das Haus auch schlüsselfertig übernommen werden.
Oder als schlüsselfertige Variante, der Kaufpreis für die schlüsselfertige Ausführung beträgt 1.213 Mio. € inkl. Garage.
Diese modernen Doppelhaushälften in bevorzugter Lage von Frankfurt-Kalbach werden Sie begeistern. Die Häuser überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und ein herrlich großes Grundstück.
Bereits im Eingangsbereich erwarten Sie eine praktische Garderobennische, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum lichtdurchfluteten über 55 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ideal für modernes Wohnen und gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Wohnkomfort: Hier befinden sich der Hausanschlussraum, ein Tageslichtbad sowie zwei weitere geräumige Schlafzimmer, eines davon mit großer Gaube.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, zzgl. einem Pkw-Stellplatz- ein rundum stimmiges Zuhause für die ganze Familie.
Merkmale
336 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Geschlossener Rohbau inkl. Dach - hochwertige Fenster mit dreifach Isolierverglasung-Hauseingangstür und geebnetem Grundstück. Fertigstellung ca. Oktober 2026.
Das Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität: Sie haben die Möglichkeit, die Doppelhaushälfte als geschlossenen Rohbau inkl. Garage zu erwerben und den Innenausbau nach Ihren eigenen Vorstellungen mit eigenen Handwerkern zu realisieren. Alternativ kann das Haus auch schlüsselfertig übernommen werden.
Der Kaufpreis für die schlüsselfertige Ausführung beträgt 1,213 Mio. € inkl. Garage. Schlüsselfertige Ausführung - Fertigstellung ca. Mai 2027. Mit hochwertiger Ausstattung - wird mit den Kaufinteressenten besprochen bzw. bemustert.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
4.843,73 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.048.610 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
98.610 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
57.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
22.610 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kalbach, Frankfurt am Main / Kalbach (60437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieser nördliche Stadtteil von Frankfurt besteht aus dem historisch gewachsenen Stadtbezirk Kalbach und dem neuen Stadtbezirk Riedberg.
Kalbach-Riedberg ist über den RMV an die Frankfurter Buslinien sowie an das U-Bahn-Netz angeschlossen. Somit kommen Sie schnell ins Zentrum Frankfurts sowie in alle umliegenden Stadtteile und ins Umland. Mit dem Auto haben Sie hier einen direkten Anschluss an die A661 sowie über das Bad-Homburger-Kreuz an die A5.
Für den "täglichen Bedarf" stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet zwei Grundschulen und ein naturwissenschaftliches Gymnasium. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
In Kalbach-Riedberg ist das Vereinsleben intakt, zudem gibt es ein großes Sport- und Freizeitzentrum, welches selbst olympischen Anforderungen genügt. Der Kalbacher Kinderverein ist sogar bundesweit bekannt, richtet er doch alljährlich den Klapperschlangen-Kinderbuchpreis aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Nutzfläche: 21,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
