Charmantes Zuhause für Paare oder Familien - Doppelhaushälfte mit Potenzial
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und insgesamt vier lichtdurchfluteten Zimmern. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch seine freundliche und einladende Atmosphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere helle Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der ca. 44 m² große Keller bietet zusätzlichen Raum für praktische oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders praktisch ist die Doppelgarage, die Schutz für Fahrzeuge bietet und zugleich zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte ermöglicht.
Früher wurde das Haus von einer Familie mit mehreren Generationen bewohnt, weshalb die Keller der beiden Haushälften miteinander verbunden sind. Die Heiztechnik ist ebenfalls auf diese Nutzung abgestimmt: Der Heizöltank befindet sich in einer Haushälfte, die Heizungsanlage in der anderen. Sollten die Haushälften künftig getrennt genutzt werden, könnten gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sein.
Abgerundet wird dieses Angebot von dem großzügigen und grünen Garten, welcher zum Entspannen, Spielen oder sommerlichen Beisammensein einlädt.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und eignet sich perfekt für Paare oder Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld und eine solide Bausubstanz legen.
Merkmale
2 Geschosse
498 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badewanne
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
4.977,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
502.065 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
52.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenrade, Berlin (12305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im südlichen Berliner Stadtteil Lichtenrade. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern, die ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld bieten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Buslinien und der S-Bahnhof Lichtenrade sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße und Stadtautobahn besteht zudem eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie ins Umland.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die zahlreichen Grünflächen und Parks der Umgebung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
