Makler & Sachverständigenbüro Klinger-Vogt Immobilien

Einfamilienhaus zum Kauf 385.000 € 5 Zimmer 128 m² 415 m² Grundstück Maudach Ludwigshafen am Rhein 67065

Einfamilienhaus zum Kauf
385000 €
3.008 €/m²
5 Zimmer • 128 m² • 415 m² Grundstück

Dornröschen (leicht lädiert) sucht Prinzenfamilie! EFH in Haus/Hof-Bauweise)

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 bietet ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare, die den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie einen geschützten Außenbereich, der zum Entspannen einlädt.

Auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 gut nutzbare Schlafzimmer. Die Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - und schaffen die ideale Grundlage für ein komfortables Familienleben. Das neuwertige Badezimmer unterstreicht den modernisierten Zustand des Hauses und sorgt für zeitgemäße Ausstattung im Alltag.

Das ca. 415 m² große Grundstück punktet mit einem sonnigen Innenhof und einem Freisitz, die ruhige Stunden im Freien, gemeinsames Essen oder gesellige Abende versprechen. Ein vorhandenes, derzeit ungenutztes Nebengebäude eröffnet zusätzliches Potenzial - beispielsweise für Stauraum, Hobby, Werkstatt oder eine individuelle Nutzung nach Bedarf.

Das Haus ist teilweise unterkellert und stellt neben der Wohnfläche ca. 11 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide, gepflegte und zugleich charakterstarke Kaufgelegenheit in Ludwigshafen am Rhein - ideal für alle, die ein Haus mit Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Im Außenbereich sind Schäden am Putz erkennbar, wir erläutern Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch den Hintergrund und die notwendigen Reparaturarbeiten.

Merkmale

415 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Veranda
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Das Gebäude bietet eine modernisierte Innenausstattung, welche zum Teil als einfach und zum Teil als gehoben bezeichnet werden kann. Vorhanden sind u.a.

- Wintergarten mit Schiebetüranlage
- 2 mögliche Stellplätze in der Einfahrt
- Teilunterkellerung des Haupthauses
- Zwei Heizungssysteme: Gas neuwertig
- Tageslichtbad mit Bodenablauf
- Separates Gäste-WC
- gemütlicher Landhausstil
- ungenutzte Nebengebäude
- sonniger Innenhof
- Isolierverglasung in Holzfenstern.

Die Aufzählung hat nicht den Anspruch abschließend zu sein. Überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieser Offerte gerne vor Ort im Rahmen eines vereinbarten Individual-Termins.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1907
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

3.007,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

425.694 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

40.694 €

Notarkosten (1,5%)

5.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.744 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Maudach, Ludwigshafen am Rhein (67065)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Maudach, einem der bevorzugten Wohngebiete von Ludwigshafen am Rhein. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre perfekte Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Leben aus.

Nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung, wobei die nächste Autobahn schnell zu erreichen ist. Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule weniger als zwei Kilometer entfernt liegen. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Nähe zum "Maudacher Bruch", einem beliebten Naherholungsgebiet, lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben. Diese Lage vereint praktischen Komfort mit hoher Lebensqualität und ist somit der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 1.07, Distanz zur Realschule: 3.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.51, Distanz zum Gymnasium: 3.34, Distanz zum Flughafen: 9.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.84, Distanz zur Autobahn: 1.78, Distanz zum Bus: 2.66, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 4.08