Charmantes Reihenendhaus auf großzügigem Grundstück in Vellmar - sofort bezugsbereit
Dieses attraktive Reihenendhaus, ca. aus dem Baujahr 1984, überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, modernen Ausstattungsdetails und einem großzügigen Grundstück von ca. 326 m². Dank der ruhigen Lage, der Garage und des gepflegten Gesamtzustands bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich, von dem aus Sie alle Räume bequem erreichen. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR) stehen Ihnen ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer zur Verfügung. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zum direkten Kochen und Genießen ein. Herzstück des Hauses ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Hauptbadezimmer (ca. 2024), das mit zeitgemäßem Komfort überzeugt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert: So wurden die Fenster bereits ca. 2021 erneuert, ebenso wie die Gas-Zentralheizung im Jahr 2024 - ein klarer Vorteil in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort. Dieses Haus lässt keine Wünsche offen: Es ist sofort bezugsfähig, gepflegt und ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause mit ausreichend Platz und Garten in angenehmer Umgebung suchen.
Merkmale
326 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.292,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vellmar-West, Vellmar (34246)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Vellmar, einer beliebten Wohnstadt im direkten Einzugsgebiet von Kassel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Vellmar ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr optimal an die Kasseler Innenstadt angebunden. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Kasseler Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben. Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage auch attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen, Spazierwege und Naherholungsgebiete in der Umgebung schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
