Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1700000 €1.700.000 €

2.824 €/m²

23 Zimmer  •  602 m²  •  902 m² Grundstück

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Griesheim, Frankfurt am Main (65933)

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Mehrfamilienhaus-Ensemble am Main

In einzigartiger Lage direkt am Main präsentiert sich dieses attraktive Immobilienensemble bestehend aus zwei eigenständigen Mehrfamilienhäusern. Die Liegenschaft vereint solide Bestandsvermietung mit weiterem Entwicklungspotenzial, da mehrere Wohnungen teilweise vermietet sind und sanierte Einheiten derzeit für den Verkaufsfall freigehalten werden. Dadurch eignet sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Selbstnutzer mit Weitblick.
Der geschützte Innenhof mit Garagen bietet nicht nur komfortable Parkmöglichkeiten, sondern schafft mit seinem wunderschön gewachsenen Walnussbaum eine besondere, charmante Atmosphäre. Die Kombination aus hervorragender Lage, vorhandener Substanz und attraktiven Perspektiven zur Wertsteigerung macht dieses Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.

7 Wohneinheiten, zusätzlichen Nebenflächen sowie einer Gewerbeeinheit.

Die Liegenschaft bietet eine solide Bestandsvermietung bei gleichzeitig erheblichem Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial durch vorhandene Leerstände.

Vorderhaus
Das gepflegte Vorderhaus umfasst drei großzügige Wohnungen sowie eine separate Ladenfläche im Erdgeschoss.

Flächenaufteilung
- EG: 4-Zi-Wohnung mit ca. 88 m² (vermietet)
- EG: Ladenfläche mit ca. 15 m² (vermietet)
- 1. OG: 3-Zi-Wohnung mit ca. 80 m² (vermietet)
- 1. OG: Hobbyraum und Wintergarten mit ca. 20 m² (Eigennutzung)
- 2. OG: 4-Zi-Wohnung mit ca. 97 m² (Leerstand)

Gesamtfläche Vorderhaus: ca. 300 m²

Charakteristik:
Großzügige, familienfreundliche Grundrisse mit stabiler Vermietungssituation und zusätzlichem Ertragspotenzial durch die Gewerbefläche.

Hinterhaus
Das Hinterhaus umfasst vier Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzräume im Kellergeschoss (Büro-/Abstellflächen).

Flächenaufteilung
- EG: 2-Zi-Wohnung mit ca. 50 m² (vermietet)
- EG: 2-Zi-Wohnung mit ca. 47 m² (Eigennutzung)
- 1. OG: 4-Zi-Wohnung mit ca. 99 m² (Eigennutzung)
- 2. OG: 3-Zi-Wohnung mit ca. 72 m² (vermietet)

Gesamtwohnfläche Hinterhaus: ca. 267 m²

Besonderheit
Drei freie Wohnungen ermöglichen dem Erwerber:
- Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen
- Sanierung mit anschließender Mietanpassung
- Eigennutzung einzelner Einheiten
- oder strategische Optimierung der Mieterstruktur

Gesamtüberblick
- Gesamtfläche: ca. 567 m²
- 7 Einheiten
- 4 vermietete Einheiten (plus Gewerbe/Laden)
- 1 freie Einheit
- Eigennutzungen (plus Hobby/Wintergarten)
- zusätzliche Neben- und Büroflächen im Keller

Modernisierungsbestand bitte anfragen.

Energieausweis:
- Für das Hinterhaus (Baujahr 1972) liegt ein Energieausweis vor, dessen Kennwerte in diesem Exposé dargestellt sind.
- Für das Vorderhaus (Baujahr 1902) liegt ebenfalls ein separater Energieausweis vor, der bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt wird.
- Das Objekt besteht aus zwei eigenständigen Gebäuden mit jeweils eigenem Energieausweis.

Hinweis zu Bilddarstellungen:
Einige Abbildungen dieses Exposés können digital bearbeitet oder als Gestaltungsbeispiele dargestellt sein. Die Darstellungen dienen der unverbindlichen Illustration und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Provisionshinweis 5,95
Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen im Anschluss mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages wird die zu zahlende Maklerprovision von 5,95% inklusive Mehrwertsteuer von Ihnen getragen. Bitte beachten Sie, dass wir keine Haftung für die Angaben zum Objekt, seine Nutzung und Beschaffenheit übernehmen. Die bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, Änderungen der Bedingungen oder andere Verwertungen behält sich der/die Eigentümer*in jederzeit vor.

Wir möchten darauf hinweisen, dass dieses Angebot ausschließlich für Sie bestimmt ist. Eine Weitergabe bedarf der ausdrücklichen Zustimmung durch uns, ansonsten löst die Weitergabe Provisionspflicht aus. Für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen im Anschluss mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages wird die zu zahlende Maklerprovision von 5,95% inklusive Mehrwertsteuer von Ihnen getragen. Bitte beachten Sie, dass wir keine Haftung für die Angaben zum Objekt, seine Nutzung und Beschaffenheit übernehmen. Die bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, Änderungen der Bedingungen oder andere Verwertungen behält sich der/die Eigentümer*in jederzeit vor.

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Fuchsberger & Voigt Immobilien
Ihre Immobilienmakler Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 567,00 m², vermietbare Fläche: 602,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025 Sonstiges: Etagenheizung