Kapitalanlage mit Zukunft: Vermietete 4.OG links Wohnung mit Balkon in Dortmund-Nord
Top-Kapitalanlage im Dortmunder Nordmarkviertel - Attraktive Rendite und starke Lage! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine attraktive Eigentumswohnung in gefragter Lage der Dortmund-Nordstadt zu erwerben. Die charmanten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit klassischem Altbaucharakter und bieten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Objektdaten im Überblick Baujahr: ca. 1957 Kernsanierung der Wohnung: 2007/2008 Heizung: Moderne Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (2018) Wohnflächen: ca. 50 m² (2 Zimmer) mit Balkon Zustand: Gepflegt und laufend instand gehalten Balkone: Jede Einheit mit Balkon zum ruhigen Innenhof Keller: Eigener Kellerraum je Wohnung Gemeinschaft: Gepflegter Innenhof zur Mitnutzung
Das Gebäude überzeugt zusätzlich durch ein hochwertiges Treppenhaus mit Marmorelementen, welches den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.
Merkmale
2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Aktuelle Mieteinnahmen: 520 € Kaltmiete / Monat Jahresnettokaltmiete: 6240 € Rendite: ca. 7 % Positiver Cashflow selbst bei moderaten Finanzierungszinsen
Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet. Gleichzeitig besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial durch Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete: 3-Personen-Haushalt: ca. 610 € Kaltmiete
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
1.700 €/m²
Hausgeld
189.58 €189,58 €
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
95.259 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
10.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.034 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Dortmund (44145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Hafen- und Nordmarkviertel von Dortmund - einem Stadtteil mit dynamischer Entwicklung und wachsender Nachfrage.
Highlights der Lage:
Zentrale, urbane Umgebung mit hervorragender Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und der Innenstadt Grünflächen und Parks in direkter Umgebung
Die Kombination aus zentraler Lage, steigender Nachfrage und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Steuerlicher Vorteil - Lage im Sanierungsgebiet
Ein besonderer Vorteil dieser Kapitalanlage ist die Lage der Immobilie in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Dies eröffnet Investoren attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7h EStG. Unter bestimmten Voraussetzungen können die Sanierungs- und Modernisierungskosten innerhalb von bis zu 10 Jahren vollständig steuerlich abgeschrieben werden. Gerade für Kapitalanleger ergibt sich dadurch ein erheblicher steuerlicher Vorteil, der die Rendite zusätzlich optimieren kann. Hinweis: Die konkrete steuerliche Ausgestaltung hängt von den individuellen Voraussetzungen ab und sollte mit einem Steuerberater abgestimmt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2010
