Wohnung zum Kauf

189900 €189.900 €

3.956 €/m²

3 Zimmer  •  48 m²

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Süd, Stuttgart / Heslach (70199)

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Denkmalgeschütztes Anlageobjekt in Stuttgart-Süd

Historisches Juwel von 1910 mit 3-Zimmer-Einheiten und hohem Steuervorteil

OBJEKTDATEN
Adresse: 70199 Stuttgart (Heslach)
Objekttyp: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (innen & außen)
Baujahr: 1910

Verkaufsumfang:
8 Wohneinheiten/ 10 Wohneinheiten in Summe (EG bis 3. OG)
EG WE1 reserviert
EG WE2 - 189.000.- EUR
1. OG WE3- 229.000.- EUR (frei zum 1.4.)
1. OG WE4 - 199.000.- EUR
2. OG WE5 - 199.000.- EUR
2. OG WE6 - 199.000.- EUR
3. OG WE7 - verkauft
3. OG WE8 - verkauft

Wohnflächen: ca. 45 m² bis 53 m²
Zimmeranzahl: 3 Zimmer pro Wohnung
Zustand: Überwiegend baujahrtypisch
Belegungsstatus: Teils vermietet, teils leerstehend (ideal für Eigennutzer & Anleger)
Heizung: Gasetagenheizungen (individuelle Abrechnung)

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein Paket aus acht attraktiven Wohneinheiten in einem repräsentativen Kulturdenkmal im Herzen von Stuttgart-Heslach. Das Gebäude aus dem Jahr 1910 besticht durch seine historische Fassade und den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende.

Die Wohnungen zeichnen sich durch den sogenannten "Stuttgarter Grundriss" aus: Auf kompakten Flächen von ca. 45 m² bis 53 m² bieten die Einheiten jeweils 3 Zimmer. Diese effiziente Aufteilung ist am Stuttgarter Mietmarkt äußerst selten und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Wohngemeinschaften.

Das Objekt befindet sich in einem überwiegend baujahrtypischen Zustand. Dies eröffnet Erwerbern die Chance, durch gezielte Modernisierungen den historischen Charakter (z. B. Dielenböden, hohe Decken) mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

ZUSATZFLÄCHEN & POTENZIAL
Jede der acht angebotenen Wohnungen verfügt über ein funktionales Raumkonzept, das durch wertvolle Nebenflächen ergänzt wird:

Dachgeschoss: Zu jeder Wohnung gehört ein separater Raum im DG, ideal als zusätzlicher Stauraum.

Untergeschoss: Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Flexibilität: Der Mix aus leerstehenden und bereits vermieteten Wohnungen ermöglicht sowohl die sofortige Eigennutzung als auch eine sukzessive Neuausrichtung des Investments.

LAGE
Das Objekt liegt im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-Süd. Heslach kombiniert urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur:

Anbindung: Haltestellen des ÖPNV (U-Bahn) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter City.

Umfeld: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés am Marienplatz sowie die Nähe zum Stadtwald bieten eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholung.

Sonstiges Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden