Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2099000 €2.099.000 €

798 €/m²

2.630 m²  •  1.073 m² Grundstück

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Stadtmitte, Krefeld (47798)

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Diese imposante Liegenschaft wurde teils zu Anfang des vergangenen Jahrhunderts und teils in 1927 errichtet. Sie besteht aus einem Vorderhaus (Wohnhaus) und einem loftartigen Hinterhofgebäude (Büro´s). Im Vorderhaus befinden sich 6 Wohnungen, 1 Büro und 1 Ladenlokal. Im Hinterhofgebäude, in dem sich früher mal eine Textilfabrik befand, finden sich 10 Büroeinheiten sowie Lagerräume. Diese großzügigen Lofts sind ein architektonischer Augenschmaus Fans der Bauhaus-Architektur kommen hier voll auf ihre Kosten. In diesem Gebäude sind die einzelnen Etagen über ein Treppenhaus und mit einem Aufzug verbunden. Bei dem Vorderhaus handelt es sich um ein Paradebeispiel für den Übergang der Jugendstilära ins Art DecoZeitalter: hohe Decken, Kassettentüren, Original-Ornamente, bunte Bleifenster etc. Alles deutet hier auf die vergangenen prachtvollen Zeiten des Großbürgertums.

Die Immobilie befindet sich seit langer Zeit im Familienbesitz und wird nun aus Altersgründen verkauft. Sie wurde durchgehend instandgehalten und modernisert. So wurden in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, die u.a. beinhalteten:

- Flachdachsanierung, Fassadensanierung, Balkonsanierung, Erneuerung Sprechanlage, neue Pflasterung des Hofes, Fenstererneuerung, Errichtung einer Toranlage zum Hof, Erneuerung Dachrinnen, Dachabdichtung.
- Renovierung Wohnung 3.OG (incl. neuer Bodenbeläge), Renovierung Wohnung 4.OG, Sanierung/Umbau Büro 1.OG (incl. Elektrik und Sanitäranlagen), Sanierung Büro 1.OG, Sanierung Ladenlokal.

Eine detaillierte Aufstellung der Arbeiten kann auf Wunsch ausgehändigt werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Sonstiges Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57% incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 687,00 m², vermietbare Fläche: 2.630,00 m², Sonstige Fläche: 1.943,00 m², 4 Etagen