Reihenmittelhaus zum Kauf

179000 €179.000 €

2.238 €/m²

4 Zimmer  •  80 m²  •  184 m² Grundstück

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Kücknitz, Lübeck (23569)

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Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten in Lübeck-Siems - gepflegt, mit Modernisierungspotenzial

Das etwa 1962 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Lübecker Stadtteil Siems und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Immobilie wurde im Jahr 1993 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand - allerdings sind einige Modernisierungen zeitgemäß notwendig, da die letzte große Sanierung bereits einige Jahre zurückliegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 80?m² und einem ca. 184?m² großen Erbbaugrundstück (Erbbaurechtsgeber: Hansestadt Lübeck, Laufzeit bis 2061) eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer.

Erdgeschoss - durchdachter Grundriss mit Zugang zum Garten
Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur mit direktem Zugang ins erste Obergeschoss sowie in den Keller. Die geschickt verkleidete Tür zur Kellertreppe integriert sich optisch unauffällig in den Flurbereich.
Zur rechten Seite befindet sich die rustikale, geräumige Küche mit Fenster zur Vorderseite des Hauses. Am Ende des Flures gelangen Sie in das helle, großzügige Wohnzimmer mit großem Fenster und einer Terrassentür, die den direkten Zugang in den südlich ausgerichteten Garten ermöglicht. Dieser bietet neben einer Terrasse auch eine Rasenfläche und Blumenbeete - ein Ort mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Obergeschoss - Schlafräume mit Tageslichtbad
Über die Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer - eines großzügig geschnitten mit Blick in den Garten, das zweite zur Straßenseite gelegen. Das Tageslichtbad mit Dusche komplettiert diese Ebene.

Dachgeschoss - zusätzlicher Wohnraum unter dem Dach
Eine weitere Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Der große Raum mit Dachfenster eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Kellergeschoss - vielseitig nutzbare Räume mit Außenzugang
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei weitere Räume: einen aktuell als Werkstatt genutzten Bereich sowie ein separates Büro, das über eine Kelleraußentreppe direkten Zugang zum Garten bietet - ideal auch für Berufstätige im Homeoffice oder Selbstständige.

Fazit
Dieses Reihenmittelhaus vereint eine ruhige Lage, durchdachte Raumaufteilung und einen sonnigen Garten mit viel Entwicklungspotenzial. Die umfassende Sanierung von 1993 bildet eine gute Grundlage - für die Zukunft sind jedoch punktuelle Modernisierungen einzuplanen. Mit dem bestehenden Erbbaurecht bis 2061 und der attraktiven Lage in Lübeck-Siems ist diese Immobilie eine interessante Option für Käufer, die ein solides Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Sonstiges Vielen Dank für das Interesse an der Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Hierfür bitten wir, das Kontaktformular mit Ihrer Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse auszufüllen.

Hinweis zur Darstellung:
Einige der abgebildeten Räume wurden im Rahmen des Homestaging digital renoviert, um das Potenzial der Immobilie anschaulich darzustellen. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um visualisierte Einrichtungsvorschläge handelt. Die tatsächliche Ausstattung der Räume entspricht nicht den auf den entsprechend gekennzeichneten Bildern gezeigten Darstellungen.

Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines tatsächlichen Erwerbs der Immobilie fällig. Ihre Anfrage bleibt selbstverständlich unverbindlich.

Sollte eine Finanzierung in Betracht gezogen werden, stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungsexperten her, der Sie umfassend beraten kann.

Selbstverständlich steht es Ihnen auch frei, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns darauf, Ihre Wünsche zu realisieren.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jochen List
Selbstständiger Immobilienberater
Hamburger Chaussee 18 23858 Reinfeld (Holstein)
E-Mail: jochen.list@db.com
Telefon: 0176 84643430

Aufsichtsbehörde: Stadt Reinfeld (Holstein)
Internet: www.reinfeld.de
Anschrift: Stadt Reinfeld (H.), Paul-v.-Schoenaich-Str. 7, 23858 Reinfeld (H.) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 1993, Laufzeit Erbpacht: 36 Jahre