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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
804 m² Grundstück
Keller
Waschraum
Details auf einen Blick:
- gute Wohnlage - naturnaher Standort - zwei Mehrfamilienhäuser - Wohnfläche etwa 533 m² - Nutzfläche etwa 266 m² - 17 Zimmer - Zimmergrößen zwischen etwa 13 und 27 m² - Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung - Innenhof - unterkellert - und vieles mehr
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
379900 €379.900 €
749,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
425.755 €1
Kaufpreis
379.900 €
Kaufnebenkosten
45.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.699 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.694 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kofferen, Linnich - Kofferen (52441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
52441, Linnich-Kofferen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Ortsteil Kofferen, einem Teil der Stadt Linnich. Diese Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit einem gepflegten Umfeld und einer soliden Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen bringen Sie schnell in die Innenstadt von Linnich sowie in benachbarte Städte wie Düren. Zudem erreichen Sie wichtige Verkehrsachsen wie die A44 schnell, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die eine hohe Alltagstauglichkeit bieten. Die ruhige Lage in Kombination mit der guten Infrastruktur macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist stabil, was den Standort für eine langfristige Kapitalanlage geeignet macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr Exposé auf phi24.de - https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-flexibel-nutzbare-kapitalanlage-mit-17-einheiten-im-idyllischen-linnich-kofferen/
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Stichworte
Wohnfläche: 533,00 m², Nutzfläche: 226,33 m², Gesamtfläche: 760,11 m², vermietbare Fläche: 533,00 m², modernisiert: 1940 - Baujahr Haus Nr. 59 1994 - Anbau Haus Nr. 59 1960 - Baujahr Haus Nr. 57 1994 - Heizung Haus Nr. 59 2002 - Heizung Haus Nr. 57
