Modernes Wohnerlebnis - Kernsanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Nienstedten
Diese umfassend modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet höchsten Wohnkomfort in einem energetisch neuwertigen Gebäude. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, einen Flur, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche sowie eine halb offene Küche.
Durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, wie den Einbau neuer Kunststofffenster, die Modernisierung der Heizungsanlage und die Optimierung der Dachdämmung, überzeugt die Wohnung mit hervorragender Energieeffizienz. Ergänzende Arbeiten, darunter die Dämmung der Kellerleitungen, der Austausch der Hauseingangstür, die Modernisierung der Treppenhausbeleuchtung und die Erneuerung der Hausanschlussleitung, sichern die langfristige Werterhaltung.
Ein besonderer Vorteil: In absehbarer Zeit sind keine größeren Investitionen (CAPEX-Maßnahmen) erforderlich. Diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit langfristiger Planbarkeit.
Derzeit ist diese Wohnung noch nicht vermiete und eignet sich somit ideal für Eigennutzer.
Merkmale
Bezug: sofort
Kelleranteil
Neue Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1949
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
563750 €563.750 €
12.500 €/m²
Hausgeld
261.11 €261,11 €
Provision für Käufer
3,57 % Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
626.157 €1
Kaufpreis
563.750 €
Kaufnebenkosten
62.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.456 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
31.006 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.126 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.819 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienstedten, Hamburg (22609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Nienstedtener Straße 16 im begehrten Hamburger Stadtteil Nienstedten vereint die Vorzüge exklusiver Wohnqualität mit einer erstklassigen Lage inmitten eines grünen und ruhigen Umfelds. Dieser Standort bietet ideale Bedingungen für anspruchsvolle Kapitalanleger und Mieter, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen legen. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gehobene Wohnkultur, charmante Villen und gepflegte Grünanlagen aus. Der nahegelegene Elbstrand lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während der Hirschpark als Rückzugsort Ruhe und Erholung bietet. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung für maximale Flexibilität: Über die Elbchaussee und die Autobahn A7 sowie durch die Nähe zum S-Bahnhof Klein Flottbek ist die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Restaurants und renommierte Schulen wie das Christianeum unterstreichen den hohen Wohnwert der Lage. Das Angebot wird durch kulturelle Highlights wie den Jenischpark und das Ernst Barlach Haus ergänzt, die Nienstedten zu einem der attraktivsten Wohnstandorte in Hamburg machen. In dieser exklusiven Mikrolage entsteht ein Wohnangebot, das den Ansprüchen einer anspruchsvollen Klientel gerecht wird - sei es durch die hohe Lebensqualität, die hervorragende Infrastruktur oder die beständige Wertsteigerung, die diese Lage für Kapitalanleger so attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zur Autobahn: 3.00
