Das 1925 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit Gewerbe steht als denkmalgeschütztes Objekt für architektonische Beständigkeit & historischen Charakter. Das Gebäude umfasst drei Geschosse und vereint Wohnen & Gewerbe in einer klar strukturierten Einheit.
Die erste Wohneinheit, mit ca. 153 m² Wohnfläche, besticht durch eine großzügige Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, wovon eines über einen integrierten Ankleidebereich verfügt. Zwei separate Tageslichtbäder - eines mit Badewanne, das andere mit bodengleicher Dusche - tragen zu einem angenehmen Aufenthalt bei. Von der Küche aus besteht direkter Zugang zur Dachterrasse, die eine attraktive Erweiterung des Wohnraums darstellt.
Die zweite Wohneinheit umfasst ca. 55 m² Wohnfläche und bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Gewerbeeinheit mit ca. 229,32 m² ist funktional gegliedert und verfügt über einen Verkaufsraum, drei Lagerräume, ein Büro, ein WC und einen Abstellraum. Diese Struktur ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet zugleich organisatorische Klarheit im laufenden Betrieb.
Das 368 m² große Grundstück ist voll erschlossen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Die Dachkonstruktion mit Satteldach & Dachsteinen unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses. Das Objekt ist teilweise unterkellert, wurde 2023 modernisiert und wird derzeit teilvermietet genutzt.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
368 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Gesamtobjekt . Denkmalgeschütztes Gebäude . Baujahr 1925 . Drei Geschosse . Teilweise unterkellert . Zentralheizung . Holzfenster mit Isolierverglasung . Voll erschlossenes Grundstück (368 m²) . Modernisierung 2023 . Teilvermietet
Wohneinheit 1 - ca. 153m² . Drei Schlafzimmer -> 1 mit Ankleidebereich . Zwei getrennte Tageslichtbäder -> mit Badewanne & bodengleicher Dusche . Küche mit direktem Zugang zur Dachterrasse . Wohnzimmer Wohneinheit 2 - ca. 55m² . Ein Schlafzimmer & ein Wohnzimmer . Separate Küche . Tageslichtbad mit Badewanne
Gewerbeeinheit - ca. 229,32 m² . Verkaufsraum . Drei Lagerräume . Büro . WC . Abstellraum
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.458,54 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
322.920 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
23.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goldberg (19399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Goldberg, einer historisch gewachsenen Kleinstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim, die auf eine über 750-jährige Stadtgeschichte zurückblickt. Der Ort wurde im 13. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt und ist bis heute durch seinen kompakten Stadtkern mit traditioneller Backsteinarchitektur geprägt. Zentrum des öffentlichen Lebens ist der Schützenplatz. Hier befinden sich eine Grundschule, das Heimatmuseum und die Stadtkirche Goldberg, ein bedeutendes Bauwerk aus dem Mittelalter.
Goldberg liegt eingebettet in die seen- und waldreiche Landschaft der Nossentiner/Schwinzer Heide. Der nahegelegene Goldberger See mit Promenade, Badestelle und Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist zudem Teil eines großflächigen Natur- und Landschaftsschutzgebietes mit zahlreichen Wander- und Radwegen.
Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten, Schulen sowie regionalen Handwerks- und Gewerbebetrieben. Über die Bundesstraße B192 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Plau am See und Sternberg.
Die Kombination aus historischem Stadtkern, funktionierender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Standort langfristig attraktiv für Wohn- und Gewerbenutzung gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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