Charmantes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gaildorf
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses Anlageobjekt in zentraler Lage ist ein interessantes Investmentobjekt für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen. Die Immobilie umfasst insgesamt 5 Einheiten, aufgeteilt in 4 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit, und ermöglicht damit eine solide Diversifikation der Einnahmen. Die Gesamtflächen betragen ca. 213 m² Wohnfläche und 36 m² Gewerbefläche. Die teils renovierten Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Küchen und Badezimmer, wodurch eine grundlegende Vermietbarkeit gegeben ist. Eine der Wohnungen hebt sich durch eine attraktive Dachterrasse sowie einen Wintergarten hervor. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.644 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (*) und stellen eine stabile Ausgangsbasis dar. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 04/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Gleichzeitig besteht bei der Immobilie ein mittelfristiger Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Die Kombination aus bestehender Vermietung und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger, die eine Value-Add-Strategie verfolgen.
Weitere Eckpunkte: Funktionale Grundrisse Gewerbeeinheit Einzelne Einheiten mit Aufwertungspotenzial (Dachterrasse/Wintergarten)
Insgesamt handelt es sich um ein Investment mit laufenden Einnahmen und klar definiertem Entwicklungspotenzial, ideal für Investoren mit Weitblick.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an max.kettlitz@planethome.de
Merkmale
vermietet
398 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.640,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.644,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaildorf (74405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und zugleich gut etablierten Wohnlage von Gaildorf. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, einer guten Durchmischung aus Wohn- und Dienstleistungsnutzungen sowie einer stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen - ein attraktiver Standort für Kapitalanleger.
Die Verkehrsanbindung ist sehr solide: Der Bahnhof sowie Busverbindungen sind gut erreichbar und gewährleisten eine Anbindung an das regionale Bahnnetz. Mit dem Auto besteht über die B19 eine zügige Verbindung in Richtung Schwäbisch Hall, Aalen und in die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit gastronomischen und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet.
Ergänzt wird die Attraktivität durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten entlang des Kochertals. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und nachhaltigem Vermietungspotenzial - eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 298,80 m², vermietbare Fläche: 248,80 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010
