Wohnen, Arbeiten und Entwickeln - Immobilie mit großem Grundstück und Baupotenzial in Küstennähe
Dieses vielseitig nutzbare Haus mit zwei Einheiten und einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 281,68 m² befindet sich auf einem ca. 2.565 m² großen Grundstück, das aus zwei Flurstücken besteht. Eine breite private Zufahrt führt von der Hauptstraße zum Gebäude und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit sowie ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Das Erdgeschoss wurde vom Eigentümer über viele Jahre als Arztpraxis mit ca. 118,75 m² Nutzfläche genutzt. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Büro- oder Praxisfläche in Kombination mit einer Wohnung im Obergeschoss. Alternativ ist, nach entsprechendem Umbau und Nutzungsänderung, auch eine Umwandlung in Wohnfläche denkbar. Dadurch eignet sich die Immobilie ebenso als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Im Dachgeschoss befindet sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,37 m² Wohnfläche und ca. 13,56 m2 Nutzfläche sowie ein wohnlich ausgebauter Dachboden mit ca. 49 m² Nutzfläche. Über einen separaten Seiteneingang gelangt man über eine Treppe in die helle und freundliche Wohneinheit. Vom Flur aus erreichen Sie das 2013 renovierte Badezimmer, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Balkon in Westlage und einem schönen Blick auf den angrenzenden Wald. Über eine weitere Treppe gelangt man in den wohnlich ausgebauten Dachboden. Hier befinden sich ein großzügiger Raum sowie ein zusätzliches Badezimmer, wodurch sich weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Haus wird durch eine moderne Öl-Brennwertheizung (erneuert ca. 2010) beheizt. Südlich des Hauses befindet sich eine massiv errichtete Doppelgarage. Zusätzlich stehen entlang der Zufahrt vor dem Haus mehrere Stellplätze zur Verfügung. Der großzügige Garten wird durch ein Gartenhaus ergänzt und bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Das südlich gelegene zweite Flurstück mit einer Größe von ca. 1.015 m² eröffnet interessante Perspektiven für eine mögliche zusätzliche Bebauung. Das Grundstück liegt jedoch nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Bauliche Maßnahmen sind daher gemäß § 34 BauGB zu beurteilen und müssen sich in die umliegende Bebauung einfügen. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und möglichem Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück.
Merkmale
2.565 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
8 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
1.962,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
481.901 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
51.901 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Humptrup (25923)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der charmanten nordfriesischen Gemeinde Humptrup, nur wenige Minuten von der deutsch-dänischen Grenze entfernt. Die ländlich geprägte Umgebung ist bekannt für ihre weiten Landschaften, frische Nordseeluft und die besondere Ruhe, die diese Region so lebenswert macht. Eingebettet in die typische nordfriesische Marschlandschaft bietet der Ort ein hohes Maß an Lebensqualität für alle, die Natur, Weite und Entschleunigung schätzen. Spaziergänge und Fahrradtouren durch die offene Landschaft oder in die umliegenden Waldgebiete beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Die nahegelegene Gemeinde Süderlügum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die grenznahe Lage eröffnen sich zudem vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten - sowohl an der nordfriesischen Küste als auch im benachbarten Dänemark. Die Insel Sylt sowie die nordfriesischen Inseln und Halligen sind ebenfalls bequem erreichbar und bieten ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur in der Nähe und der einzigartigen Landschaft Nordfrieslands macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Menschen, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden leben möchten.
