Die Fläche verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Hauptbereich mit guter Belichtung durch mehrere Fenster zur Straßenseite. Ergänzt wird dieser durch separate Nebenräume, eine ehemalige Küchen- bzw. Vorbereitungsfläche, ein WC sowie weitere Funktions-und Abstellflächen. Der Grundriss erlaubt sowohl offene Konzepte als auch eine strukturierte Raumaufteilung, je nach Bedarf des zukünftigen Nutzers.
Die Einheit eignet sich unter anderem für:
. Büro- und Verwaltungsnutzung
. Praxis oder Therapieräume
. Massage- Kosmetik oder Dienstleistungsbetriebe
. Schulungs- Couching oder Beratungsangebote
. Liefer- und Servicekonzepte
-Nicht gewünscht sind Nutzungen als Antiquitätengeschäft oder Goldankauf.
Insgesamt bietet das Objekt eine flexibel nutzbare Gewerbefläche mit breitem Einsatzspektrum die sich ideal für Unternehmer oder Dienstleister eignet. die eine gut erreichbare Erdgeschosslage suchen.
Merkmale
Bezug: Sofort
Keller
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbeläge: Fliesen in den Haupt und Nebenflächen
Wände: überwiegend hell gestrichen
Türen: klassische Holzinnentüren
Fenster: große Fensterflächen im Frontbereich für Tageslicht und Sichtbarkeit
Sanitäreinrichtung: separates WC
Küchenbereich: Anschlüsse für Küche sind vorhanden / Starkstromanschluss
Beleuchtung: einfache Deckenbeleuchtung
Grundriss: flexibel nutzbar, offene Hauptfläche mit separaten Nebenraum
Zugang: Erdgeschosslage, Zugang über zwei Stufe
Keller: zusätzlicher Kellerraum zur Nutzung als Lager oder Abstellfläche
Die Ausstattung stellt eine neutrale Ausgangsbasis dar und eignet sich für verschiedene gewerbliche Nutzungskonzepte.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
750 €
Nettomiete
9,23 €/m²
600 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
x 2,38 v. der Kaltmiete Die Provision trägt der Mieter und ist fällig bei Vertragsunterschrift und beträgt 2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % Mwst.
Kaution
1800 €
Lage
Schimborn, Mömbris (63776)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1B-Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Mömbris Schimborn im Landkreis Aschaffenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gemischten Wohn und Geschäftsbebauung mit gewachsener Infrastruktur. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentliche
Nahverkehr: Der Bahnhof Mömbris ist in ca. 250 m fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Dadurch ist die Einheit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gut erreichbar. Zudem liegt das Objekt direkt am Schulweg, was insbesondere zu den üblichen Schulanfangs und Endzeiten für regelmäßige Frequenz und gute Sichtbarkeit sorgt.
Die Anbindung in Richtung Aschaffenburg, Alzenau und Kahl am Main ist über das regionale Straßennetz gegeben und in c.a.15min zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Ort vorhanden.
Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen im näheren Umfeld zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine zentrale Ortsposition mit guter Sichtbarkeit und überdurchschnittlicher ÖPNV-Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Besichtigung: Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. - Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. - FALC Immobilien Obernburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, Herr Filip Vigo Golubic ( 0174-9050937) - Courtage vom Mieter: Bei Abschluss des Mietvertrages ist die Courtage vom Mieter verdient und fällig. 2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwsT.
FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4737151.html
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Gesamtfläche: 65,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024
