Hier macht´s die Lage - vermietete Wohnung mit Altbaucharme!
Objekt-Nr.: 200-14284
Diese Zwei-Zimmer-Wohnung, gelegen im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1920, verbindet klassischen Altbaucharme mit dem Lebensgefühl der Stadt. Schon beim Eintreten entfaltet sich der besondere Charakter des gepflegten Objekts. Typisch hohe Decken und klassische Strukturen schaffen eine Wohlfühlatmosphäre inmitten des lebendigen Viertels.
Das Schlafzimmer zum Hinterhof schafft einen ruhigen und gemütlichen Rückzugsort. Das modernisierte Badezimmer setzt den zeitgemäßen Komfort des Altbaus fort. Auf dem Balkon lässt sich das Lebensgefühl des Viertels hautnah erleben - ein Ort für die ersten Sonnenstrahlen am Morgen oder das Ausklingen des Abends. Als optimaler Stauraum steht Ihnen zusätzlich eine Abstellkammer zur Verfügung.
Das Highlight ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben und Entspannen bietet. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept ein. Hier befindet sich ebenfalls ein heller Arbeitsbereich, der sich sicherlich geschickt abtrennen lässt, um ein kleines separates Zimmer zu schaffen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 85,17 kWh/(m²a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Baujahr: 1920, Energieeffizienzklasse: C
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Merkmale
Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
244000 €244.000 €
3.128,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.460,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
273.451 €1
Kaufpreis
244.000 €
Kaufnebenkosten
29.451 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.660 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.860 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.711 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.220 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Dortmund (44137)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Dortmunder Kreuzviertel, nur wenige Schritte von der bekannten Möllerbrücke entfernt, befindet sich diese Immobilie in einer der gefragtesten zentralen Lagen der Stadt. Die Nähe zur Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, das lebendige Gastronomie- und Kneipenangebot sowie der beliebte Westpark machen das Viertel zu einer der attraktivsten Wohngegenden Dortmunds.
Wer mobil sein möchte, bleibt unabhängig: Die S- und U-Bahn-Station Möllerbrücke ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Genau so schnell erreicht man die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Alles, was das alltägliche Leben ausmacht, liegt nur einen Spaziergang entfernt - ideal für alle, die mitten im Leben zu Hause sein möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
