Wohnung zum Kauf 235.000 € 3 Zimmer 77,8 m² 1. Geschoss Weststadt Braunschweig 38120

Wohnung zum Kauf
235000 €
3.021 €/m²
3 Zimmer • 77,8 m² • 1. Geschoss

Sanierter Wohntraum: 3 Zimmer, zwei Bäder, Balkon und Einbauküche inklusive

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich instandgehalten, sodass es sich heute in einem guten Allgemeinzustand präsentiert. Die Wohnung selbst erfuhr 2022 eine umfassende Kernsanierung und überzeugt nun mit einer Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert - einziehen und sofort wohlfühlen ist hier problemlos möglich.

Im Rahmen der Modernisierung wurden zahlreiche Gewerke erneuert: Die Elektrik inklusive neuer Zuleitung und separatem Zähler im Keller wurde komplett ausgetauscht, ein strukturiertes Netzwerk verlegt und die Heizungsinstallation mit Leitungen und Heizkörpern auf den neuesten Stand gebracht. Auch Küche und beide Bäder wurden grundlegend erneuert - samt sämtlicher Zu- und Abwasserleitungen sowie moderner Fliesenarbeiten. Während in den Funktionsräumen elegante Fliesen dominieren, schaffen in den Wohnbereichen hochwertige Laminatböden eine warme Atmosphäre. Neue Wohnungstüren sowie ein praktischer Einbauschrank mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss runden das Gesamtpaket ab.

Der Grundriss ist klar gegliedert: drei helle Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zweites Bad mit großzügiger, ebenerdiger Doppeldusche sorgen für eine flexible und komfortable Raumnutzung. Vom Balkon genießen Sie zusätzliche Wohnqualität im Freien.

Im Kaufpreis enthalten ist bereits eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet viel Stauraum. Das Haus selbst verfügt über eine gedämmte Außenfassade, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch Energiekosten reduziert. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung selbstverständlich vorgelegt.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

. 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und durchdachtem Grundriss
. hochwertige Einbauküche mit Neff-Geräten und Kühlschrank (im Kaufpreis enthalten)
. bodentiefes Fenster mit Zugang zum Balkon
. zwei modernisierte Bäder:
- Bad mit Badewanne
- Duschbad mit ebenerdiger Doppeldusche
. beide Bäder mit neuen Fliesen, Lüftern (feuchtigkeits- & bewegungsgesteuert)
. Laminatboden in allen Wohnräumen
. zwei Anschlüsse für Wandleuchten auf dem Balkon, innen schaltbar

Technik & Sanierung (2022)
. komplette Erneuerung der Elektrik (inkl. neuer Zuleitung & Zähler im Keller)
. Netzwerk in allen Wohnräumen, zentrale Verteilung im Abstellraum ? volle Internetbandbreite
. Telefon- und Internetleitung bis zum Hauptverteiler im Keller erneuert
. Leerrohr für zukünftige Glasfaserleitung vom Abstellraum bis in den Keller vorbereitet
. Vorbereitung für TV-Anschluss (SAT & Kabel) sowie Netzwerk, Strom und Antennenanschlüsse im Kinderzimmer in der Leichtbauwand
. TV-Leitungen für eine Satellitenanlage auf dem Balkon vorbereitet
. Vorbereitung für LED-Deckenbeleuchtung in allen Räumen (im Duschbad bereits installiert)

Heizung & Energie
. komplette Erneuerung der Heizungsinstallation
. Umrüstung von Einrohr- auf effizientes Zweirohrsystem
. neue Heizkörper und Leitungen im Boden verlegt
. Heizungsleitungen strategisch verlegt (u. a. vor Sofa, neben Bett, unter Schreibtisch im Kinderzimmer) ? behagliches Raumklima & Energieeinsparung

Weitere Details
. praktischer Abstellraum mit Einbauschrank inkl. Waschmaschinen- & Trockneranschluss
. Austausch aller Innentüren, Stahlzargen und Eingangstür abgeschliffen & neu lackiert
. großer Kellerraum
. wärmegedämmte Außenfassade des Hauses

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

3.021,34 €/m²

Hausgeld

298.51 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19% MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

258.453 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

23.453 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.750 €

Provision für Käufer (2,98%)

7.003 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weststadt, Braunschweig (38120)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Braunschweiger Weststadt zählt zu den grünsten und gleichzeitig stadtnahen Wohnlagen der Löwenstadt. Der Stadtteil wurde in den 1960er-Jahren im sogenannten "brasilianischen Stil" angelegt und zeichnet sich bis heute durch seine großzügigen Grünflächen, breiten Straßen und die gute Durchmischung von Wohn- und Freizeiträumen aus.

Zahlreiche Bäume, Spielplätze und der weitläufige Westpark schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Ergänzt wird dies durch das Raffteich-Sommerbad und mehrere Kleingartenvereine, die zu Sport, Freizeit und Geselligkeit einladen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum, Postagentur, Bankfilialen, Cafés und ein vielfältiges Gesundheitszentrum mit Fachärzten, Rehazentrum, Apotheke und Sanitätshaus sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungslandschaft mit Kindertagesstätten, zwei Grundschulen sowie der modernen IGS Weststadt mit gymnasialer Oberstufe. Ergänzt wird das Angebot durch städtische Kinder- und Jugendzentren sowie kirchliche Gemeindezentren.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Stadtbahnlinie 3 bringt Sie in rund 15 Minuten in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sind es etwa 20 Minuten. Mehrere Buslinien (423, 445, 455) sichern die Anbindung innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A391 und damit schnell die Richtungen Hannover, Wolfsburg sowie Salzgitter/Kassel.

Die Weststadt verbindet also ruhiges, grünes Wohnen mit allen Vorteilen einer stadtnahen Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das urbane Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges . Energieausweis und alle weiteren relevanten Unterlagen liegen zur Besichtigung vor

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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,89 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 13.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.2, Distanz zur Autobahn: 8.9, Distanz zum Bus: 0.5