Vielfältige Gewerbeimmobilie im Industriegebiet in Wangen im Allgäu
Der angebotene Gebäudekomplex besteht aus einem zweigeschossigen Produktions-, Büro- und Lagergebäude sowie einem direkt angebauten viergeschossigen Produktions- und Bürogebäude. Beide Baukörper sind in massiver Bauweise mit Massivdecken ausgeführt und erfüllen die Anforderungen an eine moderne gewerbliche Nutzung. In den Produktions- und Lagerbereichen sind die Böden als geschliffener Betonestrich mit einer widerstandsfähigen Epoxidharzbeschichtung in Industrienorm ausgeführt, was eine hohe Belastbarkeit und Langlebigkeit gewährleistet.
Gebäude 1 gliedert sich in ein Erd- und ein Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich sowie eine Toilette. Angrenzend liegt ein großer Arbeitsraum mit einem Rolltor in den Aussenbereich und Betonboden im vorderen Bereich. Der hintere Bereich ist als Produktionsfläche ausgeführt und verfügt über einen direkten Zugang zur Halle. Die Halle selbst ist als Hochregallager konzipiert und mit einem großen Rolltor ausgestattet. Ein zweiter Zugang führt ebenfalls in den hinteren Produktionsbereich. Zusätzlich steht ein separater Lagerraum mit Rolltor zur Verfügung.
Das Obergeschoss von Gebäude 1 bietet eine funktionale und vielseitige Raumaufteilung. Im hinteren Bereich befindet sich ein kleiner Raum sowie eine großzügige Bürofläche. Der mittlere Bereich ist als Arbeitsfläche gestaltet und verfügt über den Zugang zu den Sozialräumen. Ergänzend sind ein Heizraum sowie ein Drucklufttechnikraum mit Betonboden vorhanden. Die Sozialräume sind umfassend ausgestattet und umfassen getrennte Umkleide- und Duschbereiche für Damen und Herren, ein separates Kunden-WC, einen Aufenthaltsraum mit Küche, zwei Büroräume, zwei weitere Toiletten sowie einen kleinen Putzraum.
Gebäude 2 erstreckt sich über vier Geschosse und dient ebenfalls überwiegend der Produktions-, Lager- und Büronutzung. Das Erdgeschoss beinhaltet eine Werkstatt sowie ein Treppenhaus mit Edelstahlgeländer und hochwertigem Granitboden. Im ersten Obergeschoss ist ein Lagerraum mit einem kleinen Umkleideraum untergebracht, der sowie das Erdgeschoss einen direkten Zugang zum angrenzenden Lager von Gebäude 1 bietet. Das zweite Obergeschoss verfügt über einen Besprechungsraum mit Vinylboden in Dielenoptik, zwei Toiletten, einen mit Fliesen ausgestatteten Flur, einen Büroraum sowie einen kleinen, schmalen Abstellraum. Im dritten Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum mit integrierter kleiner Teeküche, der Zugang zu einem Nord-West Balkon, sowie einer Ost-Süd Dachterrasse bietet. Auch hier ist ein pflegeleichter Vinylboden verlegt.
Der Gebäudekomplex überzeugt insgesamt durch seine klare funktionale Gliederung, die hochwertige und robuste Bauweise sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager, Verwaltung und Sozialbereiche.
Angaben lt. ENEV 2014: Verbrauchsausweis, Kennwert: 92,50kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch für Strom: 30,50 kWh/(m²*a) , wesentlicher Energieträger ist Gas, Bj. 1989
