ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTĂśCK MIT ALTBESTAND
LAGE
* bevorzugtes Wohnen in bester Wohnlage im Stadtgebiet von Salzburg, im Stadtteil Nonntal
* ruhig in einer Wohnsiedlung mit überwiegend Wohnhäusern gelegen
* Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in geringer Entfernung
GRUNDSTĂśCK
* 1.128 m² großes, ebenflächiges Grundstück
* Flächenwidmung laut Flächenwidmungsplan: erweitertes Wohngebiet
* Bebauungsgrundlagen lt. Bebauungsplan: Grundflächenzahl 0,3, Geschoßflächenzahl 0,7, Zahl der oberirdischen Geschosse: 3
* Baufluchtlinien lt. Bebauungsplan
* auf dem GrundstĂĽck befindet sich ein sanierungsbedĂĽrftiges Wohnhaus mit Erhaltungsgebot
* Teilflächen des Grundstückes sind mit einem Geh- und Fahrtrecht belastet
GEBĂ„UDE
* grundlegend sanierungsbedĂĽrftiges Wohnhaus, bestehend aus Erdgeschoss und 2 Obergeschossen
* exaktes Errichtungsdatum ist nicht bekannt (lt. EigentĂĽmer vermutlich um 1830)
* Bruttogrundfläche des Gebäudes lt. Plan ca. 11,50 m x 17,30 m (im EG zusätzlich kleiner Erker), im Dachgeschoss rund 85 m² Wohnfläche und Dachboden
* in der Vergangenheit z.T. mittels Ă–lheizung, z.T. mittels Gastherme beheizt
* zur Herstellung von zeitgemäßen Wohnansprüchen ist eine grundlegende und vollständige Sanierung erforderlich
* Energiekennzahlen lt. Energieausweis: HWB-SK: 270,72 kwh/m²a, fGEE 3,494
* lt. Bebauungsplan ist für das Gebäude ein Erhaltungsgebot verordnet, wodurch ein Abbruch samt Neubebauung nur in Ausnahmefällen möglich ist
* seitens des Eigentümers wurde durch das Architekturbüro STADLBAUER WASENEGGER ARCHITEKTEN eine baubewilligte Planung für die Sanierung samt Flächenerweiterung erwirkt und umfasst die baubehördliche Bewilligung insgesamt 6 Wohnungen mit einer möglichen Wohnfläche von rund 510 m² zuzüglich Balkone, Terrassen und Nebenflächen (die Projektunterlagen können auf Wunsch gerne übermittelt werden).
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie ĂĽber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen [https://orasche.service.immo/registrieren/de] - https://orasche.service.immo/registrieren/de
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
