Zweifamilienhaus in Mehren mit zwei vermieteten Wohneinheiten
Verkauf eines attraktiven Zweifamilienhauses in idyllischer
Lage von Mehren
* Wohngebäude mit einer
Gesamtwohnfläche von ca. 186 qm
* Zwei abgeschlossene Wohneinheiten,
vermietet
* Baujahr 1998
* Grundstücksfläche 520 qm
* Doppelgarage, weitere Außenstellplätze
* Gepflegte Außenanlage mit Gartenhaus
* GAS-Etagenheizung (je Wohneinheit),
Baujahr 2008
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung
und mit Rollläden
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Fremdenverkehrsgemeinde Mehren in der wunderschönen Vulkaneifel, unweit der bekannten Dauner Maare. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten in einer reizvollen Naturlandschaft.
Mehren verfügt über eine solide Nahversorgung mit Geldautomaten, Allgemeinmediziner sowie einem SPAR-Lebensmittelmarkt direkt im Ort.
Kindergarten und Grundschule gewährleisten kurze Wege für Familien. Ein aktives Vereinsleben unterstreicht die hohe Lebensqualität. Zudem ist eine Bushaltestelle in unmittelbarer Entfernung vorhanden.
Mehren gehört zur Verbandgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Die nahegelegene Kreisstadt Daun ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dank des eigenen Anschlusses an die Autobahn A1 besteht eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Koblenz, Wittlich und Trier.
Die Kombination aus naturnaher Lage, touristischer Attraktivität und guter Verkehrsanbindung macht Mehren zu einem besonders attraktiven Wohn- und Erholungsort.
Objektbeschreibung/Gebäude:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise (Steinmauerwerk) wurde im Jahr 1998 durch einen Umbau einer ehemaligen Scheune mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 186 qm errichtet.
Die Beheizung wird über zwei separate Gas-Etagenheizungen, jeweils eine pro Wohneinheit, aus dem Baujahr 2008 gesteuert.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, wodurch eine unabhängige Versorgung der einzelnen Wohneinheiten gewährleistet wird. Die Immobilie verfügt über Kunstofffenster mit Doppelverglasung, die für eine gute Wärmedämmung und angenehme Wohnverhältnisse sorgen. Das Dach ist mit Bitumenschindeln eingedeckt.
Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 67,38 qm bietet eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und umfasst ca. 118,10 qm. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche und Essecke, fünf Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche.
Zusätzlich stehen ca. 9,04 qm Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf den Hauswirtschaftsraum und den Treppenbereich.
Außenbereich:
Das Haus befindet sich auf einem ca. 520 qm großen Grundstück und bietet viel Platz für komfortables Wohnen und individuelle Freizeitgestaltung.
Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 36 qm zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück weitere Stellplätze im Außenbereich, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine solide Bausubstanz, großzügige Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Vermietung:
Beide Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet. Die monatlichen Kaltmieten betragen derzeit 600 € für die Erdgeschosswohnung sowie 880 € für die Einheit im Ober- und Dachgeschoss. Insgesamt ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 17.760 €, wodurch die Immobilie eine solide und nachhaltige Ertragsbasis bietet.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Gerne können die Innenräume der Wohnungen im Termin vor Ort besichtigt werden.
