Immobilien-Portfolio in Pirmasens: 4 Objekte mit 12 Wohnungen
Dieses Pirmasenser Immobilien-Portfolio bietet Investoren eine strategische Mischung aus Cashflow-Stabilität und massiver Wertsteigerungsreserve. Das Paket besteht aus vier Dreifamilienhäusern mit insgesamt 12 Einheiten, die verschiedene Stadien der Wertschöpfungskette abbilden. Den Kern bildet ein bereits umfassend saniertes Objekt inklusive vier gefragter Garagen, das sofortige Mieteinnahmen auf Marktniveau garantiert. Zwei weitere Gebäude befinden sich in einem gepflegten, renovierten Zustand und sichern als solide Ertragssäulen die laufende Rendite ohne Instandhaltungsstau. Den entscheidenden Hebel für Kapitalanleger stellt das vierte Haus dar: Es ist bereits vollständig entkernt und leerstehend, was eine unmittelbare Projektentwicklung nach eigenen Vorstellungen ermöglicht. Durch die räumliche Nähe der Objekte profitieren Erwerber von erheblichen Skaleneffekten in der Bewirtschaftung sowie attraktiven steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten durch die anstehende Sanierung der Leerstandseinheiten.
Energieausweise liegen vor.
Merkmale
850 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 7,42 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
776.775 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
26.775 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Pirmasens (66953)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnumfeld besticht durch seine zentrale und dennoch grüne Lage nahe des Pirmasenser Stadtkerns. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Struktur aus Wohngebäuden und privaten Gartenbereichen. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Rückwärtige Freiflächen und Stellplätze garantieren eine hohe Funktionalität im Alltag. Eine ideale Verbindung aus urbanem Leben und ruhiger Rückzugsmöglichkeit. Pirmasens liegt am südwestlichen Rand des Pfälzerwaldes im Nordwesten des Wasgaus, wie der Südteil des Pfälzerwaldes und der sich anschließende Nordteil der Vogesen auch genannt wird. Unmittelbar westlich schließt sich zum Zweibrücker Hügelland gehörende Pirmasenser Hügelland an. Die mittlere Höhe der hügeligen Kernstadt beträgt 387 m. Die Stadt wird komplett vom Landkreis Südwestpfalz umschlossen. Im Westen liegen die kreisfreie Stadt Zweibrücken und der Saarpfalz-Kreis, im Norden die Landkreise Kusel und Kaiserslautern, im Nordosten der Landkreis Bad Dürkheim, im Osten der Landkreis Südliche Weinstraße und im Süden die Staatsgrenze zu Frankreich mit den Départements Moselle und Bas-Rhin.
