4 Zimmer • 93,2 m² • 325 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf
599000 €599.000 €
6.425 €/m²
4 Zimmer • 93,2 m² • 325 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Sanierte Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Hamburg-Poppenbüttel und bietet auf ca. 93,23 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Das sonnige Grundstück von ca. 325 m² lädt mit Terrasse und Balkon im Obergeschoss zum Entspannen ein. Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Flur, der in den hellen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen übergeht. Die separate, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ergänzen diese Ebene ideal. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer - flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und zeitgemäßem Design. Das Objekt wurde 2025/2026 vollständig und fachgerecht durch eine Fachfirma saniert.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
325 m² Grundstück
Einbauküche
Carport
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
6.424,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
665.309 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
66.309 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poppenbüttel, Hamburg (22399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - im charmanten Stadtteil Poppenbüttel. Der Stadtteil zählt zum grünen und gehobenen Alstertal und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, hochwertigen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. Der nahegelegene Alsterlauf sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland bieten hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), einem der größten und exklusivsten Einkaufszentren Norddeutschlands, das vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1) erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Mehrere Buslinien sowie die Nähe zur B434 und B75 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller umliegenden Stadtteile sowie der Hamburger City. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen Herr Julian Lehmann unter der Rufnummer 0155 607 741 66 zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 6.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.51, Distanz zum Bus: 0.43
