Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1190000 €1.190.000 €
1.993 €/m²
28 Zimmer • 597 m² • 224 m² Grundstück
TOP INVESTMENT IN BINGEN - Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Rendite!
In zentraler Lage von Bingen am Rhein steht dieses vollständig modernisierte Wohn- und Geschäftshausensemble zum Verkauf - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite und langfristige Substanz setzen.
Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus mit drei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss sowie Speicher und einem ebenfalls vollständig unterkellerten Hinterhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtfläche des Anwesens beträgt rund 437 Quadratmeter, verteilt auf acht Einheiten - sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten - auf einem Grundstück von ca. 224 Quadratmetern.
Die Wohnflächen der sechs Wohneinheiten liegen zwischen 71 und 83 Quadratmetern und wurden im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2011 bis 2012 vollständig erneuert. Im Zuge dieser Maßnahme wurden sämtliche technischen und baulichen Komponenten auf einen modernen Standard gebracht: Alle Wohnungen erhielten neue Badezimmer, hochwertige Bodenbeläge, neue Wohnungs- und Innentüren, eine vollständige Erneuerung der Elektrik sowie eine moderne Heizungsanlage inklusive Heizkörper. Auch sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig ersetzt. Die Dächer beider Gebäude wurden ebenfalls in diesem Zeitraum saniert, wobei Teile des Dachstuhls sowie sämtliche Dachflächenfenster erneuert wurden. Im Jahr 2019 erfolgte zusätzlich der Einbau neuer Fenster in sämtlichen Wohneinheiten sowie der Austausch der Haustür im Hinterhaus, sodass sich die gesamte Immobilie heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von rund 59.160?Euro, was für Kapitalanleger eine interessante und verlässliche Einnahmequelle darstellt. Aufgrund des Zustands, der durchgeführten Modernisierungen und der soliden Mieterstruktur ergibt sich ein langfristig werthaltiges Investment mit überschaubarem Verwaltungsaufwand.
Eine detaillierte Miet- und Flächenaufstellung sowie Grundrisse und weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und ĂĽberzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
224 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
- Gesamtimmobilie bestehend aus 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten - Vorder- und Hinterhaus - Vorderhaus: 3 Vollgeschosse, Dachgeschoss und ausgebauter Speicher, unterkellert - Hinterhaus: 2 Vollgeschosse und Dachgeschoss, unterkellert
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
1.993,30 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.315.783 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
125.783 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
59.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.483 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bingen, Bingen am Rhein (55411)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bingen am Rhein - eine charmante Stadt mit Geschichte, Kultur und Lebensqualität. Gelegen am Tor zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, verbindet Bingen die landschaftliche Schönheit des Rheins mit urbaner Infrastruktur. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch den regionalen und überregionalen Bahnverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A60 und zur B9. Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus überzeugt Bingen durch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot, darunter das Rheinufer, zahlreiche Weinfeste und Sehenswürdigkeiten wie die Burg Klopp oder das Museum am Strom.
Die Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit viel Charme und gepflegter Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von stilvoller Altbausubstanz und einem lebendigen, aber entspannten Stadtbild. Hier verbindet sich urbanes Leben mit historischem Flair - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
