Einfamilienhaus zum Kauf 1.295.000 € 12 Zimmer 490 m² 964 m² Grundstück Gerspoint Saaldorf-Surheim 83416

Einfamilienhaus zum Kauf
1295000 €
2.643 €/m²
12 Zimmer • 490 m² • 964 m² Grundstück

Traumhaftes historisches Anwesen - ländlicher Charme der auf modernen Wohnkomfort trifft

Exklusives historisches Landhaus mit Galerie, Wellnessbereich & traumhaftem Weitblick

Ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, Charakter und Luxus:
Dieses denkmalgeschützte Bauernhaus, ursprünglich im Jahr 1721 erbaut, wurde zwischen 1988 und 2016 mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail vollständig saniert und um einen geschmackvollen Anbau erweitert. Das Ergebnis ist ein einzigartiges Zusammenspiel aus traditioneller Baukunst und modernem Wohnkomfort - ein Refugium für Liebhaber des Besonderen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und beeindruckt durch seine massive, edelste Innenausstattung. Hochwertige Naturmaterialien, historische Balken, maßgefertigte Schreinerarbeiten und edle Steinböden schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen warm wie repräsentativ wirkt.

Im Inneren erwarten Sie:

eine großzügige Galerie mit Blick auf den Wohnbereich,
ein behagliches Kaminzimmer für stilvolle Abende,
eine charmante Bibliothek für ruhige Stunden,
ein privater Kinosaal mit Balkon für exklusive Filmabende,
sowie ein luxuriöser Wellnessbereich mit Innensauna, Dampfbad und Dusche - ein Ort der Entspannung und Erholung.

Im Außenbereich begeistert das Anwesen mit einer großzügigen Terrasse, einem historischen Brunnen, einem Brotbackofen sowie einem Poolhaus mit Holzofensauna und Whirlpool - perfekt, um den Tag in ländlicher Ruhe ausklingen zu lassen.

Ein besonderes Highlight ist die ausbaufähige Tenne, für die bereits genehmigte Pläne vorliegen. Hier besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum oder eine separate Wohnung zu realisieren.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen, drei Stellplätze im Carport und vier Außenstellplätze zur Verfügung.

Dieses traumhafte Anwesen mit unvergleichlichem Weitblick lässt keine Wünsche offen - ein Ort, an dem Geschichte, Luxus und Lebensqualität auf höchstem Niveau verschmelzen.

Kurzum: Man muss es gesehen haben, um sich von der Schönheit und Einzigartigkeit dieses Objekts überzeugen zu lassen.

Bei Fragen vorab steht Ihnen Hr. Breidenbach unter seiner Handy-Nr. 0171/7318072 gerne zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: sofort
964 m² Grundstück
Einbauküche
7 Stellplätze: 2 Garagen, 7 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Terrakotta, Stein

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1721
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1295000 €

2.642,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.412.456 €1

Kaufpreis

1.295.000 €

Kaufnebenkosten

117.456 €

Notarkosten (1,5%)

19.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

45.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.231 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gerspoint, Saaldorf-Surheim (83416)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Dieses einmalig schöne Anwesen nahe Salzburg vereint großzügigen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz. Eingebettet in eine idyllische Landschaft bietet es viel Raum für eine Großfamilie oder ein harmonisches Mehrgenerationenhaus. Gleichzeitig eignet es sich perfekt als luxuriöses Feriendomizil für anspruchsvolle Genießer. Weitläufige Wohnbereiche, hochwertige Ausstattung und absolute Privatsphäre machen diese Immobilie zu einem Rückzugsort der besonderen Art- ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Die Gemeinde Saaldorf-Surheim ist seit 2005 anerkannter Erholungsort und liegt im nördlichenTeil des Berchtesgadener Landes und damit im Herzen des historischen Rupertiwinkels, einer der schönsten Urlaubsregionen Bayerns!
In unmittelbarer Nachbarschaft liegt die Kultur- und Mozartstadt Salzburg. Der Abtsdorfer See liegt zum großen Teil auf dem Gemeindegebiet von Saaldorf-Surheim. Der Abtsee gilt nicht nur als
wärmster See in Bayern, sondern bietet Naturfreunden den besonderen Reiz das Landschaftsschutzgebiet "Abtsdorfer See" mit den vorgelagerten Feuchtgebieten des Haarmooses.
Dies ist nur ein kleiner Teil was diese Gemeinde lebenswert macht!

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1988-2016 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen