Kapitalanlage mit Selbstnutzung im Gewerbegebiet "Brötzinger Tal"!
Kurzbeschreibung
Vollvermietete Gewerbeimmobilie mit 5 Wohneinheiten in Birkenfeld
Objekt
In attraktiver, verkehrsgünstiger Lage von Birkenfeld präsentiert sich diese vielseitige Gewerbeimmobilie mit zusätzlichem Wohnhaus, das über insgesamt fünf Wohneinheiten verfügt. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 6.174 m² bietet das Objekt eine Gesamtgewerbefläche von ca. 3.676,62 m² und kombiniert damit hervorragende Nutzungsmöglichkeiten mit einer derzeitig stabilen Renditesituation.
Der Gewerbeteil wird derzeit vollständig von der renommierten Wäscherei genutzt und stellt damit eine gesicherte Einnahmequelle dar.
Das Wohnhaus ergänzt das Angebot um fünf gut vermietbare Wohneinheiten, die zusätzlichen Ertrag ermöglichen und für strukturelle Diversifikation sorgen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
6.174 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche, Teeküche
Keller
2 Stellplätze
Kantine
-Großzügiges Gewerbeareal mit klaren Strukturen und guter Andienung -Stabile Vermietung an ein etabliertes Unternehmen -Wohngebäude mit fünf funktionalen, gut geschnittenen Wohneinheiten -Neue, effiziente Wärmepumpe - deutliche Reduktion der Betriebskosten und energetische Zukunftssicherheit -Brunnen mit Wasserrechten -Großes Grundstück mit Entwicklungsspielraum -Attraktive Lage im Gewerbegebiet von Birkenfeld mit guter Verkehrsanbindung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
489,58 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 248.760,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.885.680 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
85.680 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
85.680 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkenfeld (75217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Industriestraße 2 in Birkenfeld, einem etablierten und bestens angebundenen Gewerbestandort in der Region Pforzheim/Enzkreis. Das Umfeld ist geprägt von mittelständischen Betrieben und gewerblichen Nutzungen, die eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen begünstigen. Die schnelle Anbindung an die B 294 sowie an die Autobahn A 8 schafft optimale Logistik- und Erreichbarkeitsbedingungen für Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass bei diesem Angebot zum genannten Kaufpreis noch die gesetzliche Mehrwertsteuer hinzukommt.
Es liegt ein Verkehrswertgutachten über den Verkehrswert gemäß § 194 BauGB vom 13.05.2024 vor, welches bei der Besichtigung eingesehen werden kann.
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 487,00 m², Nutzfläche: 3.189,62 m², Gesamtfläche: 3.676,62 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
