Hünfeld-Nüst: Einziehen statt Warten: Ihr modernisiertes 2-Familienhaus mit Doppelgarage wartet auf Sie!
Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit modernisierter Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1961 erbaute Haus bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche zwei separate Wohneinheiten sowie einen zusätzlichen ausgebauten Dachraum mit Badezimmer und ca. 35 m² zusätzlicher Nutzfläche. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 685 m².
Dieses Zweifamilienhaus ist technisch weit fitter, als es die Statistik vermuten lässt. Das Dach wurde 2020 umfassend energetisch gedämmt. Kombiniert mit der hochmodernen ETA-Pelletheizung (2020) und dem dazugehörigen großen Pufferspeicher genießen Sie hier Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Zudem wurden die gesamte Wasser- und Abwasserinstallation (2020) sowie die Elektrik und die Heizungsrohre im gesamten Haus (2020) bereits für Sie überarbeitet.
Die größte Sorge beim Hauskauf heute sind unkalkulierbare Sanierungskosten für Leitungen, Heizung oder Dachdämmung. Wer ein "günstiges" unsaniertes Objekt kauft, unterschreibt oft einen Blankoscheck für Handwerkerleistungen, die heute kaum noch planbar sind.
Hier übernehmen Sie ein Objekt mit absoluter Transparenz. Die Badezimmer im Erd- Ober- und Dachgeschoss wurden zwischen 2020 und 2022 vollständig erneuert.
Erdgeschoss: 3 Zimmer; Modernes, offenes Wohnen mit Kochinsel (hochwertige Küche bereits im Kaufpreis enthalten), Essbereich und zwei Schlafzimmern und einem Specksteinofen im zentralen Flur.
Obergeschoss: 3 Zimmer, aufgeteilt in ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche (im Kaufpreis enthalten) , 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche.
Dachgeschoss: Ein autarkes Refugium mit ca. 35 m² Nutzfläche, 3-fach-Verglasung und eigenem Badezimmer mit Wanne.
Das zusätzliche Highlight für Bastler und Autoliebhaber: Eine massive Doppelgarage mit eigener Werkstatt bietet den Platz, den Sie woanders schmerzlich vermissen.
Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihr persönliches Exposé und einen Termin vor Ort.
Merkmale
Bezug: sofort
685 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
offener Kamin
Baujahr: 1961 kontinuierlich modernisiert Wohnfläche: ca. 156 m², verteilt auf zwei Etagen, ausgebauter Dachraum mit Badezimmer und ca. 35 m² zusätzlicher Nutzfläche Grundstück: 685 m²
voll Unterkellert
Modernisierungen:
Gedämmtes Dach (2020) Moderne ETA-Pelletheizung (2020) und dem dazugehörigen großen Pufferspeicher Wasser- und Abwasserinstallation (2020) Erneuerung der Heizungsrohre und Heizkörper( 2019/2020) Überarbeitung der Elektrik (2020) 3-fach verglaste Fenster im Keller, Treppenhaus und ausgebauten Dachgeschoss
Erdgeschoss:
ca. 79 m² Wohnfläche Hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung 2 Schlafzimmer großzügiges Wohn-Esszimmer Moderne Küche (im Kaufpreis inbegriffen) Badezimmer mit Wanne (2020) Kaminofen im zentralen Flur
Obergeschoss:
ca. 77 m² Wohnfläche Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche (2023) Großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche
Dachgeschoss:
Zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m² (nicht in Wohnfläche enthalten) Badezimmer mit Wanne und Dusche (ca. 2020).
Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.878,21 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
500.949 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
51.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nüst, Hünfeld-Nüst (36088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Wohnstraße im Ortsteil Nüst von Hünfeld. Gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der Nähe. Sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum und die B27.
Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer optimalen Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen.
Verkehrsanbindung: Autobahn (A7): ca. 4,2 km - ideal für Pendler. Fernbahnhof: ca. 14,9 km - schnelle ICE-Verbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,57 km - Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Gastronomie: ca. 0,23 km - Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.
Familienfreundliche Infrastruktur: Kindergarten: ca. 2,2 km - kurze Wege für die Kleinsten. Grundschule: ca. 2,3 km - schnell erreichbar. Realschule: ca. 1,8 km - ideal für Schulkinder.
Weitere Vorteile: Flughafen: ca. 111 km - gute Erreichbarkeit für Fernreisen. Zentrum: kurze Wege in die Innenstadt von Hünfeld.
Diese Lage bietet Ihnen alle Vorteile einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend - perfekt für Familien oder als langfristiges Investment!
Weitere Informationen
Sonstiges
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weitere Objekte finden Sie unter www.reiter-immobilien.net
Stichworte
Nutzfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.57, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 111.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.90, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 1.20
