Attraktives Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Ehningen
Großzügiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und großem Garten in ruhiger Lage von Ehningen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Ehningen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.053 m² wurde das Haus in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Die Immobilie umfasst: .zwei separate 3,5-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und jeweils ca. 95 m² Wohnfläche .ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 60 m² Fläche .einen Keller mit ca. 90 qm, davon ca. 24 qm Hobbyraum Dank der soliden Bausubstanz, der durchdachten Grundrissgestaltung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger. Die ruhige Lage kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem erreichbar. ________________________________________ Modernisierungen & Maßnahmen (Auszug) .1988: Neue Wasserleitungen für Küche und Waschbecken im EG und OG .1991: Dach neu gedeckt .1991: Ausbau Dachgeschoss .1993: Neue Wasserleitungen für WC, Badewanne und Dusche im EG und OG .1999: Einbau neuer Kunststofffenster .2008: Neue Viessmann Öl-Brennwertheizung .2009: Anstrich der Hausfassade und Garagen .2010: Renovierung der Balkone im EG und OG ________________________________________ Außenbereich & Parkmöglichkeiten Der großzügige und sehr gepflegte Garten lädt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Für ausreichend Parkraum sorgen: .eine Doppelgarage .eine Einzelgarage .zusätzliche Stellplätze vor den Garagen ________________________________________ Verfügbarkeit Bezug ab Herbst 2026, nach Absprache. ________________________________________ Fazit Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, attraktive Lage, das großzügige Grundstück, die flexible Nutzung und den gepflegten Gesamtzustand. Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial dieses Hauses und des schönen Grundstücks persönlich zu entdecken.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.053 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
979000 €979.000 €
3.916 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.047.530 €1
Kaufpreis
979.000 €
Kaufnebenkosten
68.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
48.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehningen (71139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
