Zweifamilienhaus mit einzigartigem Grundstück in Halle
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das ca. im Jahr 1908 errichtete, freistehende Zweifamilienhaus präsentiert sich auf einem beeindruckenden, ca. 2.562 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die charmante Immobilie vereint historischen Charakter mit einer funktionalen Raumaufteilung und überzeugt durch großzügige Nutz- und Wohnflächen. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der ersten Wohneinheit und umfasst ein freundlich gestaltetes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine funktionale Küche. Ein Tageslichtbad und ein großzügiger Abstellraum ergänzen den Wohnkomfort, während zwei angrenzende Schuppenräume zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten. Direkt an das Haus angeschlossen ist außerdem eine geräumige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, die den Alltag angenehm erleichtert. Das Dachgeschoss eröffnet eine zweite Wohneinheit bzw. einen komfortablen Rückzugsbereich. Hier stehen zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, ein großes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer zur Verfügung, das sich ebenso gut als Ankleide nutzen lässt. Abgerundet wird diese Ebene durch einen weitläufigen Dachboden, der reichlich Stauraum bietet und weiteres Ausbaupotenzial bereithält. Die Räume sind hell gestaltet und verleihen der Etage eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Kellerraum, ein Heizraum sowie ein separater Öltankraum. Diese Ebene bietet ideale Voraussetzungen für Lagerung, Vorräte oder praktische Werkstattbereiche und ist über einen zentralen Flur zugänglich. Das weitläufige Grundstück lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein - ob Gartenbereiche für Naturliebhaber, Spielflächen für Kinder oder individuelle Gestaltungsideen für Freizeit und Hobby. Die enorme Grundstücksgröße bietet Raum für persönliche Visionen und schafft ein naturnahes Wohngefühl, das heute selten geworden ist. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit historischem Charme und außergewöhnlichem Grundstücksangebot verbinden möchten. Es bietet eine solide Grundlage und viel Platz für individuelle Wohnideen sowie zukünftige Entwicklungen.
Merkmale
2.562 m² Grundstück
6 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1908
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.957,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Künsebeck, Halle (33790)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im Haller Ortsteil Künsebeck, einer etablierten und gut angebundenen Wohn- und Gewerbelage im Norden des Kreises Gütersloh. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung und kleingewerblichen Strukturen, was für ein lebendiges, gleichzeitig ruhiges und alltagsnahes Umfeld sorgt. Zahlreiche Dienstleistungen und Versorgungsmöglichkeiten liegen in praktischer Nähe: So befinden sich unter anderem Supermärkte wie Lidl, Apotheken, Bäckereien, Werkstätten sowie weitere Nahversorger im fußläufigen Umfeld. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Einzelhändler an der Bielefelder Straße und den angrenzenden Seitenstraßen tragen zur hohen Standortqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Neben der schnellen Erreichbarkeit der regionalen Hauptverkehrsachsen stehen mehrere Parkmöglichkeiten sowie verschiedene Autowerkstätten und Tankstellen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was die Lage besonders für Pendler und gewerbliche Nutzer attraktiv macht. Darüber hinaus bietet die Stadt Halle (Westf.) selbst ein naturnahes Umfeld am Rand des Teutoburger Waldes und ist als "Lindenstadt" für ihre hohe Lebensqualität bekannt. Die gute Kombination aus städtischer Infrastruktur, wirtschaftsstarkem Umfeld und landschaftlicher Nähe macht den Standort zu einer gefragten Adresse im Raum Ostwestfalen-Lippe.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
