4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen ins Grüne, Garage & Gestaltungspotenzial in Ludwigsburg
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ludwigsburg und bietet mit einer Wohnfläche von 92,05 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das sich sowohl für Familien als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Home-Office eignet.
Der zentrale Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zu einem der beiden überdachten Balkone. Beide Balkone sind zum Grünen ausgerichtet und bieten eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im Alltag. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und schaffen somit eine vielseitige Nutzungsperspektive.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC, was insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Ergänzend stehen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Abstellbereich auf dem Balkon zur Verfügung.
Die Einheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Um Interessenten eine bessere Vorstellung vom Potenzial der Wohnung zu vermitteln, wurde bereits ein Einrichtungskonzept auf Basis digital bearbeiteter Bilder erstellt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort und sichere Parkmöglichkeiten bietet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 07142 76 333 gerne zur Verfügung.
Merkmale
Garage
- 4 Zimmer - 2 Balkone - 2 Abstellräume in der Wohnung - Einzelgarage - Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.248,23 €/m²
Hausgeld
307.91 €307,91 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Max-Holland-Straße 3, Ost, Ludwigsburg (71640)
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ludwigsburg, die durch viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Hier verbindet sich ein entspanntes Wohngefühl mit der Nähe zum städtischen Leben.
Die Umgebung bietet Raum zum Durchatmen: gepflegte Grünflächen, gewachsene Strukturen und eine Atmosphäre, in der man gerne nach Hause kommt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar, sodass sich der Alltag komfortabel gestalten lässt.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass sowohl die Innenstadt von Ludwigsburg als auch umliegende Städte bequem erreichbar sind.
Diese Lage schafft eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität - ideal für alle, die ein Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
