Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Berglern (ab sofort bezugsfrei)
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet Gemütlichkeit mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 57 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1940 erbaut und 1995 umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine praktische Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt.
Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das separate Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und eine ruhige Wohlfühlatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad mit Badewanne, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Speicherraum im Dachboden, und ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus rundet das attraktive Gesamtpaket ab.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Gesucht wird ein Mieter mit handwerklichem Geschick, der bereit ist, kleinere Renovierungsarbeiten in Eigenleistung durchzuführen. Der Vermieter stellt hierfür selbstverständlich die benötigten Materialien zur Verfügung. Zudem besteht die Möglichkeit, bei der Auswahl bestimmter Ausstattungsmerkmale - beispielsweise von Bodenbelägen - mitzuwirken und die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, das zukünftige Zuhause aktiv an die persönlichen Wünsche anzupassen.
Top-Highlights: -Bezugsfrei ab sofort -Helle, charmante Dachgeschosswohnung mit optimaler Raumaufteilung -Tageslichtbad mit Badewanne -Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive -Außenstellplatz direkt am Gebäude -Gepflegte Bausubstanz dank Modernisierung im Jahr 1995 -Möglichkeit zur Mitgestaltung der Wohnung -Materialien für Renovierungsarbeiten werden vom Vermieter gestellt
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Außen-Stellplatz
Die Wohnung überzeugt mit einer soliden Ausstattung.
Wohnfläche: ca. 57 m² -Raumaufteilung: 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer), separate Küche, Tageslichtbad mit Badewanne -Küche: Einbauküche vollständig ausgestattet (Elektrogeräte inklusive) -Bad: Tageslichtbad mit Badewanne, hell gefliest, gut gepflegt -Heizungsart: Gas-Zentralheizung -Warmwasser: Elektrischer Durchlauferhitzer -Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (Renovierungsjahr ca. 1995) -Stauraum: Separater Speicherraum im Dachboden -Stellplatz: Eigener Außenstellplatz direkt am Gebäude (im Preis inklusive) -Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, 129 kWh/(m²·a) -Baujahr: Ursprünglich 1940, Komplettsanierung und Modernisierung 1995
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~1.011,20 €
Kaltmiete
12,98 €/m²
740 €
Nebenkosten
180 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
40 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR
Lage
Berglern (85459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage in der idyllischen Gemeinde Berglern im Landkreis Erding. Berglern verbindet den Charme des ländlichen Wohnens harmonisch mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.
Dank der idealen Lage nahe dem Flughafen München ist die Wohnung besonders attraktiv für Pendler und Beschäftigte am Flughafen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die nahegelegenen Städte Erding und Moosburg, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten bieten.
Direkt vor Ort sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermärkte, Banken und gastronomische Betriebe fußläufig erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zur örtlichen Grundschule und einem Kindergarten, während weiterführende Schulen bequem per Auto oder öffentlichem Nahverkehr zu erreichen sind.
Auch für Naturliebhaber ist Berglern besonders reizvoll: Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten in grüner Natur. Zusätzlich lockt die nahegelegene Therme Erding mit Wellness- und Freizeitangeboten der Extraklasse.
Entfernungen im Überblick: - Autobahn A92: ca. 8 Min. (7 km) - Flughafen München (MUC): ca. 15 Min. (12 km) - Hauptbahnhof München: ca. 40 Min. (45 km) - Erding (Innenstadt & Therme Erding): ca. 10 Min. (8 km) - Moosburg an der Isar: ca. 12 Min. (11 km) - Freising: ca. 20 Min. (22 km) - Landshut: ca. 25 Min. (28 km)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1995
