Wohnung zum Kauf provisionsfrei 132.000 € 2 Zimmer 43 m² 2. Geschoss Bürgermeister-Hoffmann-Straße 12/4 Bad Rappenau 74906

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
132000 €
3.070 €/m²
2 Zimmer • 43 m² • 2. Geschoss

Ruhig gelegene 2-Zimmer-Dachwohnung mit zwei Balkonen in Bad Rappenau!

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet einen gut nutzbaren Grundriss und stellt eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar.
Hereinspaziert:
Durch die Eingangstür gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer mit Kochnische sowie Zugang zum überdachten Ostbalkon.
Geradeaus vom Eingangsbereich aus befindet sich das Badezimmer.
Es verfügt über eine Dusche mit Duschkabine, ein Waschbecken sowie
einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Nordbalkon. Die Ausstattung ist insgesamt zweckmäßig und eher einfach gehalten und entspricht dem Gesamteindruck der Wohnung.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache!
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon

Die 2-Zimmerwohnung bietet eine solide Grundausstattung, bedarf jedoch in Teilen einer Renovierung bzw. Modernisierung, um daraus ein ganz persönliches Schmuckstück - Ihr neues Zuhause - zu gestalten.
Bodenbeläge: Die Wohn-, Ess- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet.
Bad: Das Tageslichtbad ist raumhoch in weißen Fliesen gehalten und verfügt über eine Dusche mit Duschkabine, ein Waschbecken sowie ein WC.
Zudem ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.
Die Ausstattung ist insgesamt funktional und eher einfach gehalten.
Balkone: Sowohl der großzügige Nord-/Ostbalkon als auch der kleinere Nordbalkon sind gefliest und gepflegt.
Küche: Die offene Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Spülbecken, ein Kochfeld, einen Backofen sowie Ober- und Unterschränke. Der Fliesenspiegel ist weiß gefliest, im Küchenbereich ist ein Fliesenboden verlegt.

Fenster: Teilweise bodentiefe Fenster aus Merantiholz mit Isolier-verglasung. Das Dachflächenfenster in Kunststoff wurde im Jahr 2020 ausgetauscht. Fenster teilweise mit Rollläden.

Türen und Rahmen: Holzoptik-Furniertüren mit passenden Rahmen,

Wände und Decken: Diese sind mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen.

Zusätzliche Details:
Zur Wohnung gehört ein gemauerter Keller. Ein Fahrradraum steht der Hausgemeinschaft zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Ein Autoabstellplatz im Freien, sind im Kaufpreis enthalten.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

132000 €

3.069,77 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 440,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

141.240 €1

Kaufpreis

132.000 €

Kaufnebenkosten

9.240 €

Notarkosten (1,5%)

1.980 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

660 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bürgermeister-Hoffmann-Straße 12/4, Bad Rappenau (74906)

Der Ort "Bad Rappenau"
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus sowie Apotheken und vieles mehr.
Schulen und Kindergärten: Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten, zwei katholische Kindergärten und ein Waldkindergarten zur Verfügung. Die Grund- und Verbundschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die weiterführenden Schulen bietet Bad Wimpfen oder Neckarbischofsheim.
Kirchen: In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen.
Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen.
Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzparties usw. Aber auch Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Tennis sowie eine Stadtbücherei.

Lage:
Wohnen in bester Lage - zentral und ruhig zugleich! Diese helle Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohngegend - nur etwa fünf Gehminuten vom lebendigen Stadtkern von Bad Rappenau entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Stadtnähe und angenehmer Ruhe.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und seit 2019 an den jetzigen Mieter vergeben. Die monatliche Kaltmiete beträgt 440,- €, zuzüglich aktuell
250,- € Nebenkostenvorauszahlung.
Somit eignet sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.

Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Fa. ADREMIMMOBILIEN als anerkannt.

Verkaufspreis:
132.000,- Euro Ohne zusätzliche Käuferprovision!
Für weitere Fragen oder ein Besichtigungstermin stehen Ihnen Herr oder Frau Bührer gern zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1