Wohnung zur Miete

1.300 €

2 Zimmer  •  56 m²  •  2. Geschoss

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Professor-Schwippert-Straße 5, Oberbilk, Düsseldorf (40591)

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Die angebotene Wohnung befindet sich innerhalb einer außergewöhnlichen und denkmalgeschützten Wohnanlage (von Insidern "Wilde 13" benannt), einem ehemaligen Straßenbahndepot, das im Jahr 2007 mit hohem architektonischem Anspruch in eine exklusive Wohnanlage umgewandelt wurde.
Das Haus verfügt über ein Flachdach. Das repräsentative Treppenhaus mit Steinbodenbelägen und glatt verputzten, weiß gestrichenen Wandflächen vermittelt bereits beim Betreten einen hochwertigen Gesamteindruck.
Die Wohnung liegt in der 2. und zugleich obersten Etage des Hauses, ohne Aufzug. Große, bodentiefe Holz-Isolierfenster beziehungsweise Balkontüren sorgen für helle und freundliche Räumlichkeiten. Zusätzlich wurden zum Abdunkeln und zusätzlichem Sonnenschutz Außenlamellen installiert.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Hybrid-Wärmepumpe mit Gas-Brennwerttechnik der Firma Vaillant aus dem Jahr 2024.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/Trockenraum (hier befinden sich bereits als Mitinventar vermieterseits überlassen eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner) sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Fahrräder können zusätzlich im Außenbereich abgestellt werden. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss und Beleuchtung gehört ebenfalls zur Wohnung. Kurzzeitiges Parken oder Besucherparken ist im Innenhof kostenfrei möglich. Ein fest zugeordneter Platz kann optional für € 70,00/Monat angemietet werden.

Aufteilung:
2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Balkon
Wohnfläche: ca. 56 m²

Der Energieausweis weist hervorragende Energiewerte aus, wobei noch nicht der Einbau der modernen, neu eingebauten Wärmepumpen berücksichtigt wurde:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 57,5 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 63,3 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse B
Befeuerungsart Wäremepumpe
Baujahr des Hauses 2007
Baujahr der Anlage 2024
Energieausweis vom 09.04.2021 und gültig bis 08.04.2031

Sonstiges Eine vollständige Video-Innen- und Außenansicht dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Mietkonditionen
. Nettokaltmiete: 1.300,00 €
. Nebenkosten: 200,00 €
. Gesamtmiete: 1.500,00 €
. Optional eigener PKW-Stellplatz: 70,00 €
. Gesamtbruttomiete dann: € 1.570,00 €
Die Nebenkosten beinhalten unter anderem Heizkosten, Warmwasser, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Internetkosten, Kabel-TV, Wasser, Hausmeister usw..
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten = 3.900,00 €. Die Hinterlegung erfolgt verzinst auf einem Sparbuch. Alternativ kann eine Bankbürgschaft gestellt werden.
Es wird keine Staffelmiete vereinbart. Da sich die Eigentümerin die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhält, erfolgt der Mietvertragsabschluss zunächst befristet auf maximal 2 Jahre.
Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2026