Haus zum Kauf

195000 €195.000 €

195.000 €/m²

1 Zimmer  •  1 m²  •  70 m² Grundstück

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Schwaigen, Schwaigen / Grafenaschau (82445)

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Etwas ganz Besonderes, das nur selten auf dem Markt zu finden ist: Hoch über dem Alltag, eingebettet in das oberbayerische Voralpenland, befindet sich die historische Berghütte in ruhiger Alleinlage nahe Murnau am Staffelsee (Landkreis Garmisch-Partenkirchen).

Diese Immobilie ist eine absolute Rarität. Ein Liebhaberobjekt für Menschen, die das Ursprüngliche schätzen und dem Alltagsstress entfliehen möchten. Umgeben von herrlicher Natur, ohne direkte Nachbarn, wartet hier ein Rückzugsort auf Sie, wie er heute kaum noch zu finden ist. Zugleich ist die Hütte sehr gut erreichbar: Sie fahren mit dem Auto über eine Forststraße bis zu Ihrem Parkplatz. Von dort sind es nur noch ein paar Meter zu Fuß. Perfekt also z.B. auch fürs Erledigen von Einkäufen im nur wenige Autominuten entfernten Grafenaschau.

Die historische Substanz verleiht dem denkmalgeschützten Anwesen eine einzigartige Ausstrahlung. Errichtet im Jahr 1731, bot das Berghaus Arbeitern der damaligen Glashütte Unterkunft. Aktuell umfasst das Gebäude zwei Einheiten, die je über einen separaten Eingang verfügen (vgl. Abschnitt "Ausstattung"). Die Hütte ist in Teilen renovierungsbedürftig, jedoch sofort bewohnbar. Gleichzeitig eröffnet sie Ihnen viel Gestaltungsspielraum, um sich hier Ihr ganz persönliches Refugium zu schaffen und zugleich Geschichte zu bewahren.

Das Anwesen liegt auf einer kleinen Lichtung, die sich in den Berghang des Hinteren Hörnle (Ammergauer Alpen) schmiegt. Das Gebäude mit einer Nutzfläche von ca. 94 qm steht auf einem ca. 70 qm großen Grundstück. Ein separates WC-Häusl und ein geräumiger Schuppen befinden sich auf dem gepachteten Grundstück. Das Wohnhaus mit Flachsatteldach hat einen Blockbau-Kniestock, der den oberen Räumen unter der Dachschräge mehr Großzügigkeit verleiht. Vor dem Haus plätschert Wasser in einen urigen Almbrunnen-Holztrog. Die Hütte hat seit 2018 ein neu eingedecktes Dach, darauf eine kleine PV-Anlage, die in der kleinen Einheit für (Licht)Strom sorgt

Sonstiges Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.

Das Verkaufsobjekt "Fuchsloch" steht unter Denkmalschutz und ist ebenfalls ein Bodendenkmal. Es wird in der Denkmalschutzliste der oberbayerischen Gemeinde Schwaigen auf Grundlage der Bayerischen Denkmalliste unter der Nummer D-1-80-131-5 geführt.

Das Haus wird mit den zur Zeit existierenden zwei Eigentumsanteilen verkauft, einem Eigentumsanteil von 4/5, der die größere Einheit bildet und einem Eigentumsanteil von 1/5, der die kleinere Wohneienheit bildet. Beide Eigentümer verkaufen ihre Anteile, somt erwirbt der Käufer das gesamte Haus. Die Grundstücksfläche von 70 Quadratmetern besteht aus dem Haus und einem einen Meter um das Haus laufenden Grundstücksstreifen. Die weitere Fläche von ca. 600 qm um das Haus einschließlich Schuppen, Sitzbereichen etc. ist von den Eigentümern vom Forstamt Oberammergau gepachtet.

Im Haus - es ist eine Berghütte - gibt es keinen Strom, kein fließendes Wasser und kein WC.

Die Kosten für das Objekt für Grundsteuer, Haftpflichtversicherung, Brandversicherung, Kaminkehrer und Pacht an das Forstamt belaufen sich pro Jahr auf ca. 1.200 €, somit auf ca. 100 € pro Monat.

Aufgrund technischer Erfordernisse für die Immobilienportale wurde die Wohnfläche 1 qm und die Zimmeranzahl 1 angegeben. Das Objekt hat jedoch keine Wohnfläche, nur Nutzfläche, Stuben und Schlafböden.

Sie haben den Gedanken, eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung. Stichworte Nutzfläche: 93,92 m², Bundesland: Bayern