Poort & Koch Projektbau UG (haftungsbeschränkt)

Einfamilienhaus zum Kauf 591.512 € 4 Zimmer 135 m² 516 m² Grundstück Glinde 21509

Einfamilienhaus zum Kauf
591512 €
4.382 €/m²
4 Zimmer • 135 m² • 516 m² Grundstück

Willkommen Zuhause! Einfamilienhaus mit 135 m² Wohnfläche inkl. PV-Anlage, 4 Zimmern auf einem ca. 516 m² Grundstück in 21509 Glinde

Willkommen Zuhause!

In Glinde entsteht Ihr neues Traumhaus: ein massiv gebautes Einfamilienhaus mit rund 135 m² Wohnfläche auf einem ca. 516 m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das modernen Wohnkomfort und Funktionalität vereint.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf etwa 54 m², der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum.

Über eine hochwertige Holzwangentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit rund 59 m². Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne.

Sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer sind mit einer hochwertigen Sanitärausstattung und modernen Fliesen versehen. Auf Wunsch kann das Gäste-WC zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet werden.

Alle Räume, mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraumes, verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung.

Für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen sorgt eine geplante Photovoltaikanlage mit 10 Modulen auf dem Dach.

Bei dem dargestellten Haus handelt es sich um einen Planungsvorschlag. Selbstverständlich stehen Ihnen auch weitere Hausmodelle von Heinz von Heiden zur Auswahl. Sprechen Sie uns gerne an, damit wir gemeinsam das passende Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen finden.

Merkmale

Bezug: II Quartal 2027
516 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Erdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

591512 €

4.381,57 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt 6,25% inkl. MwSt. -
18.437,50 €- auf den Grundstückskaufpreis und ist in dieser Kalkulation bereits beinhaltet.

Weitere Preisinformationen

- schlüsselfertiges Einfamilienhaus
- Bodenplatte
- Bodengutachten
- Erdarbeiten
- Fußbodenheizung in jedem Raum (bis auf HWR)
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für effizientes und nachhaltiges Heizen
- Photovoltaikanlage mit 10 Modulen zur Unterstützung der Eigenstromversorgung
- Energieeffiziente 3-fach-Isolierverglasung mit erhöhtem Einbruchschutz

Innenausstattung
- Fliesenbeläge im Badezimmer und Gäste-WC
- Hochwertige Innentüren
- Elektrik
- Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller

Sicherheit & Planung
15 Monate Festpreisgarantie für maximale Kostensicherheit
Bauzeitengarantie für eine verlässliche Fertigstellung
Grundstückskosten
Maklerkosten
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten
Hausanschlusskosten (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation)

Geschätzte Gesamtkosten

641.791 €1

Kaufpreis

591.512 €

Kaufnebenkosten

50.279 €

Notarkosten (1,5%)

8.873 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.448 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.958 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Glinde (21509)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage von Glinde, einer beliebten Stadt im Kreis Stormarn im östlichen Speckgürtel der Hansestadt Hamburg. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus, ohne dabei auf die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Infrastruktur & Nahversorgung
Glinde bietet eine hervorragende Nahversorgung für alle Lebenslagen:

Täglicher Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar.

Gastronomie: Vielfältige Restaurants und Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld.

Familien & Freizeit
Für Familien ist dieser Standort besonders wertvoll. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ortsansässig und schnell erreichbar. Wer Entspannung sucht, profitiert von zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.

Mobilität & Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler und Stadtbegeisterte:

Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung und bietet eine direkte Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz (HVV), inklusive Verbindungen zur U-Bahn-Linie U2 sowie zur S-Bahn.

Autobahnnetz: Die Autobahnen A1 und A24 sind in kürzester Zeit erreichbar, wodurch die Hamburger Innenstadt sowie das Umland schnell erschlossen sind.

Fazit: Diese Lage vereint hohe Wohnqualität mit der Dynamik der Metropolregion Hamburg – eine ideale Voraussetzung für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Bauträger Unsere Häuser werden vom Bauträger
Heinz von Heiden GmbH
Massivhaus
Chromstraße 12
30916 Isernhagen
gebaut. Heinz von Heiden überzeugt! Über 95 Jahre Erfahrung im Hausbau
Seit Generationen steht Heinz von Heiden für Zuverlässigkeit, Qualität und solides Handwerk.

Mehr als 55.000 realisierte Wohnträume
Die hohe Anzahl erfolgreich gebauter Häuser spricht für Erfahrung, Stabilität und Kundenzufriedenheit.

Massivbauweise – Stein auf Stein
Langlebig, wertbeständig und mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz.

Hohe Planungssicherheit
Klare Abläufe, transparente Prozesse und verlässliche Zeitpläne sorgen für ein entspanntes Bauvorhaben.

Zahlung erst nach Hausübergabe möglich
Ein starkes Vertrauenssignal: Sie zahlen erst, wenn Sie Ihr fertiges Haus übernehmen.

15 Monate Festpreisgarantie
Schutz vor steigenden Baukosten – volle Kostensicherheit ab Vertragsabschluss.

Bauzeitengarantie
Verlässliche Fertigstellung zum vereinbarten Termin – wichtig für Planung und Finanzierung.

Individuelle Planung statt Haus von der Stange
Grundrisse, Ausstattung und Details werden an Ihre Wünsche angepasst.

Energieeffiziente & zukunftssichere Technik
Moderne Heizsysteme, Photovoltaik und hohe energetische Standards senken dauerhaft die Nebenkosten.

Alles aus einer Hand
Von Planung über Bau bis Übergabe – ein Ansprechpartner, klare Verantwortung, weniger Stress. Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Poort & Koch Projektbau UG (haftungsbeschränkt)

Elisabeth-Selbert-Straße 8, 25335 Elmshorn

Herr Friedhelm PoortDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26XUQN9XPC7Y

Referenznummer: 88247667